Objekt-Nr.: 3266 Zum Verkauf stehen zwei zentrale Wohn- und Geschäftshäuser in absoluter Fußgängerzonenlage von 95615 Marktredwitz. Die Immobilien befinden sich auf zwei getrennten Grundstücken (Nr. 5 ca. 145 m², Nr. 7 ca. 140 m²) und bieten durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer oder Konzepte aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Gebäude wurden ca. 1840 (Nr. 5) bzw. 1860 (Nr. 7) errichtet. Beide Objekte sind komplett sanierungsbedürftig, zudem ist in den Einheiten Nr. 5 und Nr. 7 ein Wasserschaden vorhanden. Nr. 5 steht unter Denkmalschutz, weshalb hierfür kein Energieausweis erforderlich ist.
Haus Nr. 5 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 175 m² und gliedert sich in eine Ladeneinheit sowie drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist teilunterkellert. Haus Nr. 7 bietet ca. 206 m² Wohnfläche sowie ca. 103 m² Nutzfläche und umfasst eine Ladeneinheit sowie zwei Wohneinheiten. Beide Häuser werden jeweils über Gaszentralheizungen beheizt.
Besondere Highlights stellen die vorhandenen Dachterrassen sowie die noch vorhandene Möbelausstattung einer ehemaligen Apotheke dar, die dem Objekt zusätzlichen Charakter verleihen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum entlang der Straße gegeben.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Das Einkaufszentrum KEC, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Angebote der Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses zentralen Standorts.
Energiedaten: Nr. 5: denkmalgeschützt - nicht notwendig Nr. 7: EA-B, 828,40 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1860, EEK H
Merkmale
285 m² Grundstück
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1840
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
535,41 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktredwitz (95615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 278,00 m², Bürofläche: 201,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
