EFH auf ca. 2.298 m² Grundstück mit Pool und Nebengebäuden in Mahlow!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Ursprung als ehemaliges Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen ca. 2.298 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, saniert und modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Außenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 142,34 m² verteilt sich auf vier Zimmer über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 65,89 m² zur Verfügung und bildet mit der offenen Wohnküche, ausgestattet mit Kaminofen und Fußbodenheizung, den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse zum Vorgarten, die mit einer elektrischen Jalousie versehen ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad.
Das Obergeschoss umfasst ca. 51,46 m² und bietet drei Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Das teilweise ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss mit ca. 25 m² wurde als Atelier angedacht und eignet sich ebenso als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier separate Kellerräume sowie einen praktischen Außenzugang, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten schafft. Straßenseitig sorgen Schallschutzfenster für ein angenehmes Wohnklima, während die Beheizung über eine Gaszentralheizung erfolgt.
Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei massive Nebengebäude mit jeweils ca. 49 m² Fläche eröffnen Raum für Lager, Werkstatt oder Hobby. Ein Nebengebäude ist mit einem Kamin ausgestattet. Darüber hinaus stehen zwei Doppelcarports zur Verfügung. Ein ca. 2019 erbautes Gartenhaus mit Außenpool (ca. 26 m³) sorgt in den Sommermonaten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Merkmale
2.298 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Swimmingpool
- Baujahr ca. 1936 - Grundstück ca. 2.298 m² - ca. 142,34 m² Wohnfläche und 4 Zimmer auf 2 Ebenen - EG ca. 65,89 m² mit offener Wohnküche, Kamin Fußbodenheizung Zugang Terrasse und Wannenbad - OG ca. 51,46 m² mit 3 Zimmer und Duschbad - DG ca. 25 m² zum Atelier teilweise ausgebaut und gedämmt - Vollunterkellerung mit Innen- und Außenzugang und 4 Räume ca. 53,47 m² - überdachte Terrasse ca. 25 m² mit elektrischer Jalousie - Schallschutzfenster straßenseitig - 2 Doppelcarport - 2 massive Nebengebäude je ca. 49 m² - Gartenhaus mit Außenpool ca. 26 m³
letzte Sanierung / Modernisierungen
- Dämmung Fassade ca. 2013 - Dacheindeckung ca. 2014 - Fußbodenheizung EG und Kaminofen ca. 2006 - Fenster ca. 2003-2017 - Haustür ca. 2023 - Wannenbad ca. 2010 - Duschbad ca. 2018 - Außentreppe ca. 2018 - Gartenhaus und Außenpool ca. 2019 - Gaszentralheizung ca. 2001
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.566,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlow, Blankenfelde-Mahlow (15831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mahlow, als Teil der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow, gehört zu den etablierten Wohnlagen im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist eine gewachsene Wohnstruktur auf.
Der zentrale S-Bahnhof Mahlow ist ein lebhafter Ort, gesäumt von Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Friseuren, Ärzten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und in angemessener Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie in das südliche Umland ermöglicht. Ergänzend ist der Ort durch Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg (VBB) erschlossen.
Die Erreichbarkeit mit dem Pkw erfolgt über die Anbindung an die Bundesstraße B 96a sowie den Berliner Ring (Autobahn A 10). Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können.
Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 66,38 m², Gesamtfläche: 208,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
