Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
2.195 €/m²
5 Zimmer • 118 m² • 357 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von 52428 Jülich

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in ruhiger und wunderbarer Lage von 52428 Jülich, im Stadtteil Welldorf. Die Nachbarschaft ist sozialstark, sehr nett und ruhig, die Straße wenig befahren, viele schicke Einfamilienhäusern und eine gewachsene Bebauung prägen das Straßenbild. Das Grün der Felder schließt sich unmittelbar an und ein toller Weitblick sorgt für Erholung.

Das Haus selber ist ein Reihenendhaus, mit Garage, ursprünglich sind 1962 alle acht Häuser in dieser Straße sind von der Siedlungsgesellschaft Köln gebaut worden. Die hier angebotene Immobilie ist 1983 erweitert und modernisiert worden.

Ein gemütlicher, kleiner Terrassenbereich vor der Eingangstür empfängt den Besucher. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein Wohn-/Esszimmer , ein behagliches, kleines Kaminzimmer für kalte Wintertage und es gibt eine wunderbare große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und dem sonnigen Garten. Wer möchte kann auch das Haus über den Gartenbereich und den Wintergarten betreten. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein Spitzboden bietet noch Lagerfläche für Dekokisten, Koffer oder weiteres.
Die Liegenschaft ist unterkellert, hier gibt es weitere Räume, trocken und gepflegt, für Heizung und Hausanschlüsse, Vorräte und Hobbys. Eine schicke Garage, mit Stellplatz auch vor der Garage, ein seitlicher überdachter Bereich und ein schickes Gartenhaus runden das Raumangebot ab.

Merkmale

Bezug: sofort
357 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.194,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welldorf, Jülich (52428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist sehr beliebt und bietet Ihnen einen tollen Wohnkomfort. Jülich gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern, hat aber eine eigene Verwaltung, ein eigenes Zentrum, gute Schulen und den FH Campus. Am Forschungszentrum, das nicht nur eine guter Arbeitgeber ist und weit über die Grenzen von Jülich hinaus bekannt ist, forschen Wissenschaftler in verschiedenen Gebieten.

Die Liegenschaft ist im Stadtteil Jülich-Welldorf, Welldorf selber hat etwas über 1.300 Einwohner, in Ortsnähe verläuft die Bundesstraße 55. Den ÖPNV stellt der Rurtalbus durch die AVV-Buslinie 284 und ein Anrufsammeltaxi sicher. Die Lage ist wunderbar ruhig und von Feldern umgeben, die zu Sparziergängen und Naherholung einladen.

Die Nachbarschaft ist durch reine Wohnbebauung geprägt, Nahversorger, Kindergarten Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die A 44 und die B 56 bieten top Verbindungen nach Düren, Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Straßen sind ruhig ohne Durchgangsverkehr, die Nachbarschaft freundlich und hilfsbereit. Das Straßenbild sehr gepflegt und sauber und wer sich am Wochenende für Naherholung entscheidet, kann den Brückenkopf-Park genießen, mit Kindern den Spielplatz und den Streichelzoo besuchen oder über die Geschichte des Grafen von Jülich etwas lernen und wer gerne spazieren geht, oder Fahrrad fährt, hat die Rurauen für seinen Freizeitspaß. In Jülich treffen Geschichte -mit der Zitadelle und den Wehranlagen, mit modernster Forschung, durch das Forschungszentrum, aufeinander. Gute Firmen sind hier Arbeitgeber, eingerahmt von einer wunderbaren Landschaft.

Weitere Informationen

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Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Oberstraße 135, 52349 Düren

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