Moderne 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Einheit am Ortsrand von Trossingen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,77 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Bad und WC sowie eine Einbauküche. Der Wohnbereich ist mit Fertigparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Erdgas. Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.062,73 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trossingen, eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen, zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage auf der Baar-Hochebene zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb aus. Besonders bekannt ist Trossingen als Musikstadt mit der weltweit renommierten Musikhochschule und einer lebendigen kulturellen Szene. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt (ca. 850 Meter), sind gut fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Familien profitieren von einer Grundschule in nur etwa 950 Metern Entfernung sowie einem Kindergarten in circa 300 Metern Entfernung. Medizinische Versorgung wird durch eine nahegelegene Arztpraxis gesichert (rund 1,3 Kilometer).
Die Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Trossinger Harmonikamuseum, befinden sich in unmittelbarer Nähe (1,7 Kilometer). Zudem gibt es hervorragende Naherholungsmöglichkeiten: Die umliegenden Grünflächen und Radwege bieten Erholung im Grünen und sind nur wenige Schritte entfernt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Darüberhinaus befindet sich das Einkaufszentrum Schwabenparkt in ca. 1,7 km Entfernung.
Die Verkehrsverbindungen sind gut ausgebaut, ein Bahnhof für Regionalbahn- und Busanbindungen ist ca. drei Kilometer entfernt. Trossingen ist innerstädtisch durch den ÖPNV erschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt. Das Naturfreibad Troase befindet sich in fuußläufiger Entfernung. Dank der nahen Anbindung an die Autobahn A 81 (ca. 10 Kilometer) sind auch größere Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung kombiniert somit Wohnkomfort mit einer optimalen Balance aus Ruhe, Natur und Urbanität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
