Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Garten
Das 1920 massiv erbaute Einfamilienhaus im klassischen Rotklinker befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Anliegerstraße von Tönning, fußläufig zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Der Anbau bietet drei Räume auf ca. 60 m² und wird derzeit als Gartenlaube, sowie Abstell-und Heizungsraum genutzt. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen HWR, ein modernes neuwertiges barrierefreies Duschbad, sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer. Die Immobilie bietet einen PKW Stellplatz in der Garage.
Das große und sonnige Grundstück von 750 m² ist schön eingewachsen und ist ideal für Garten- und Naturliebhaber sowie für Familien. Optional könnte evtl. nach Absprache mit dem Bauamt die Wohnfläche durch einen Anbau vergrößert werden. In ca. 15 Gehminuten erreicht man fußläufig den Altstadtkern mit allen Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Bäcker, Apotheke, dem Marktplatz mit seinen Geschäften, der Kirche und dem historischen Hafen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für das Familienleben, ist eine gute Anlage um Mieteinkünfte zu erzielen und bietet ausreichend Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
750 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
. schönes 750 m² großes Grundstück . ruhige Anliegerstraße, fußläufig zu div. Einkaufsmöglichkeiten . 60 m² Nutzfläche im angebauten Nebengebäude . großer Garten mit viel Platz für Spiel, Spaß und Hobbys . Garage . Wohnraumvergrößerung , optional Anbau möglich, . Garage . Außenjalousien
Diese gepflegte Immobilie bedarf einer Renovierung nach persönlichen Bedürfnissen. Im Verlauf der letzten Jahre wurden Fenster, Dach, Klinker sowie ein neuwertiges barrierefreies Duschbad im Erdgeschoß bereits erneuert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl.gesetzl.Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönning (25832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tönning, das Tor zu Eiderstedt erfreut sich immer größerer Beliebtheit!
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Tönning ist eine gemütliche eigenständige Kleinstadt, gelegen an der Eider mit seinem historischen Hafen, gemütlichen Kneipen und Restaurants und verfügt über div. Schulformen, div. Kindergärten, das Meerwasserfreibad, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, einen Bahnhof für den Regionalverkehr, Geschäfte, etc. für den täglichen Bedarf. Nordern Walking, ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Schwimmen im Meerwasserfreibad, das Multimar Wattforum, Paddeln und Rudern sowie diverse Sport-und Fitnessangebote bieten somit einen hohen Freizeitwert. Natur und Vogelliebhaber finden optimale Voraussetzungen in der umliegenden, weitläufigen, wunderschönen Natur. In nur zwanzig Minuten mit dem PKW oder mit der Bahn erreicht man Sankt Peter Ording mit seinen unendlichen Sandstränden, vielfältigen Freizeitangeboten, dem UNESCO Weltkulturerbe Wattenmeer, sowie die Städte Husum und Heide.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Ihr Verständnis, dass genauere Angaben und Informationen zum angebotenen Objekt, erst nach persönlicher Kontaktaufnahme über die Gebhardt Elbe West Immobilien GmbH bereitgestellt werden können. Das Betreten des Grundstücks ist untersagt! Gerne nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Geschäftsbedingungen
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2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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