2 Zimmer • 42,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026
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Studio zum Kauf • provisionsfrei
143000 €143.000 €
3.369 €/m²
2 Zimmer • 42,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Attraktive Apartments im KfW-40-Standard
Attraktive Wohnungen mit 1 oder 2 Zimmern in Fridingen - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
In der Donaustraße 33, 78567 Fridingen an der Donau entsteht durch eine hochwertige Kernsanierung ein modernes Mehrfamilienhaus nach KfW-40 (EE) Standard. Die Wohnungen mit 1 oder 2 Zimmern bieten gut durchdachte Grundrisse und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Auch eine Kombination aus beidem - erst selbst einziehen, später vermieten - ist durchaus denkbar.
Sonderaktion bis zum 31.12.2025: Wer sich bis Ende Oktober zum Kauf entscheidet, profitiert richtig: - Zahlung erst nach Abnahme der Wohnung - Der Bauträger übernimmt die vollständige Maklerprovision - Der Bauträger übernimmt die vollständigen Notarkosten - Die Wohnung wird mit Küche verkauft. - Wir übernehmen die Erstvermietung für Sie - 12 Monate Mietsonderverwaltung inklusive
Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur und moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung. Geheizt wird umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch ein durchdachtes Wärmerückgewinnungssystem in der Wohnraumlüftung - effizient und zukunftssicher. In den Badezimmern kommen Markenprodukte - u.?a. von Hansgrohe oder gleichwertigen Herstellern - zum Einsatz. Eine ebenerdige Dusche mit Duschrinne ist ebenso Standard wie moderne Waschtischanlagen und wandhängende WC's. Geheizt wird mit einer Luft Wärmepumpe.
Individuell mitgestalten: Käufer haben aktuell noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wand- und Bodenfliesen sowie passenden Sockelleisten mitzuentscheiden - ein echter Pluspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten.
Die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschluss an den ÖPNV. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung des Donautals hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ein Standort mit hoher Lebensqualität.
Haben Sie Fragen oder wünschen weitere Informationen? Melden Sie sich gerne bei uns.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1850
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
143000 €143.000 €
3.368,67 €/m²
Hausgeld
149.45 €149,45 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
153.010 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
10.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.145 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fridingen an der Donau (78567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fridingen an der Donau, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen.
Die Wohnung selbst befindet sich in der Donaustraße 33 in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Durchmischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und öffentlichen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie das Rathaus und verschiedene Arztpraxen - die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fridingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Tuttlingen und in Richtung Sigmaringen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Fridingen selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das gepflegte Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu reizvollen Wander- und Radwegen entlang der Donau. Die imposanten Kalksteinfelsen, dichten Wälder und naturnahen Erholungsräume des Donautals beginnen sprichwörtlich vor der Haustür. Trotz der naturnahen Umgebung ist Fridingen infrastrukturell gut angebunden - über die Bundesstraße B311 sowie über die nahegelegene A81 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage der Donaustraße 33 eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und naturnaher Erholung - ideal für alle, die Lebensqualität im ländlichen Raum mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
