Wohnen & Wohlfühlen - großzügiges Haus mit viel Raum für Ideen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Sie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight stellt der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller dar. Mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und bietet optimale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Mietfläche. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist derzeit für 850 € warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Nutzen Sie diese Chance, ein Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben - für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.580,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großvillars, Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großvillars ist ein idyllischer Ortsteil von Oberderdingen im Herzen des Kraichgaus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Freudensteiner Straße und die nahegelegene Bundesstraße B35 sind die Städte Bretten (ca. 10 km), Bruchsal (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 25 km) schnell erreichbar.
Der Autobahnanschluss zur A5 liegt etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Metropolregion Karlsruhe sowie an die A8 Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch regionale Buslinien sowie die Bahnhöfe in Oberderdingen und Bretten gewährleistet, was auch Pendlern eine flexible Mobilität sichert.
Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie eine engagierte Freiwillige Feuerwehr, die für Sicherheit und Gemeinschaftsleben sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar und bieten eine solide Infrastruktur.
Kulturell punktet Großvillars mit der historischen Waldenserkirche und dem Waldenserhäusle, einem Heimatmuseum, das die bewegte Geschichte der Waldenser-Siedler dokumentiert. Die umliegende Landschaft lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinbergen zum Entdecken und Erholen ein.
Ein besonderes Highlight ist das "Hügel-Sofa", ein drehbares Sitzmöbel mit Panoramablick über die malerische Kraichgauer Landschaft. Großvillars verbindet somit ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.6, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.35
