Sonnige, möblierte Wohnung in ruhiger und beliebter Lage von Hohenfelde!
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von Hamburg! Diese charmante Etagenwohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 33 m² bietet diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch die Wohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem zeitlosen Design und der hochwertigen Verarbeitung beeindruckt sein.
Ein Highlight dieser Immobilie ist neben dem sonnigen Balkon sicherlich die voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und genussvolle Mahlzeiten zubereiten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen werden. Das moderne Bad ist zeitlos weiß gestaltet und verfügt über eine Dusche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen trockenen Stauraum bietet und somit für Ordnung in Ihrer Wohnung sorgt.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten Städte Deutschlands zu leben und genießen Sie die Vorzüge dieser exquisiten Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
. Helles, viergeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss . ruhige Hinterhoflage . fußläufig zur Alster . Idyllische Wohnanlage mit Rasenfläche und Blick ins Grüne . In 2008 wurde das Treppenhaus erneuert und in 2013 die Balkone saniert . aktuell wird die Fassade saniert (2025/2026) . Raumwunder: sehr gut nutzbarer, kompakter Grundriss . ca. 33 m² Wohnfläche mit einem Zimmer und großem Balkon . charmantes und gemütliches Wohnen mitten in der Stadt . Umfangreiche Renovierung der Wohnung erfolgte in 2019/2020 (Elektrik, Wasser, Bad und Küche) . Gut ausgestattete, weiße Einbauküche . Schöner, ca. 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung . Weiß gefliestes Duschbad . Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum . Isolierverglaste Fenster . Heller Laminatboden im Wohnbereich . Waschkeller im Haus zur gemeinschaftlichen Benutzung . Abstellraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1962
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
7.272,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ifflandstraße 62 b, Hohenfelde, Hamburg (22087)
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Hohenfelde in einer zentralen und beliebten Lage. Das Haus selbst ist im Hinterhof gelegen und damit wunderbar ruhig und geschützt gelegen. Verschiedene Grünanlagen und die direkte Anbindung an die Außenalster und die Hamburger Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Der U-Bahnhof Uhlandstraße ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen sind innerhalb von wenigen Minuten bequem und schnell zu erreichen. Entdecken Sie die herrliche und ruhige Lage dieser Immobilie in Hamburg. Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 16 Fahrminuten, was Ihnen eine hervorragende Mobilität und schnelle Erreichbarkeit anderer Städte ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Zugverbindungen. Der Hamburger Flughafen ist nur 28 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für jeden, der Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
