Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Sebnitz - 2/5 vermietet, attraktive Rendite
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet soliden Charakter und viel Potenzial. Mit insgesamt fünf Einheiten ist es sowohl für Investoren als auch für langfristige Vermietung attraktiv. Von den fünf Wohnungen sind derzeit zwei vermietet, während drei leerstehende Wohnungen auf eine modernisierte Vermietung warten und sich so zu deutlich besseren Erträgen entwickeln lassen.
Details zum Objekt: Baujahr: 1900 Dach: erneuert 1989 Medien: alle Medien liegen an (Strom, Wasser, Heizung, Abwasser)
Lage der Einheiten: Erdgeschoss: zwei leerstehende Wohnungen (46 m² bzw. 52,50 m²) Erstes Obergeschoss: eine 46 m² große Wohnung ist aktuell zu 184 € kalt vermietet; Erstes Obergeschoss: eine 52,50 m² große Wohnung kann nach Sanierung vermietet werden Dachgeschoss: 86 m² große Wohnung zu 344 € kalt vermietet
Sanierungsbedarf und Chancen: Die drei leerstehenden Wohnungen benötigen eine zeitgemäße Sanierung, um das Objekt gewinnbringend zu vermieten. Die Wohnung im Obergeschoss (46 m²) ist vermietet, bietet aber durch Mieterhöhung Potenzial für bessere Erträge. Die Dachgeschosswohnung (86 m²) ist vermietet; Potenzial durch Mietanpassung vorhanden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (52,50 m²) kann nach Sanierung hervorragende Mieteinnahmen ermöglichen.
Ertragsüberblick (IST-Situation): Derzeitige Kaltmietenstand ist unter dem möglichen Potenzial, insbesondere nach Sanierung und Mieterhöhungen in den leerstehenden bzw. optimierbaren Einheiten.
Merkmale
980 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
318,02 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
99.963 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebnitz (01855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich am Bergweg 12 in 01855 Sebnitz. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Erreichbarkeit. In der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie öffentliche Verkehrsmittel gut gegeben, wodurch wichtige Zielorte schnell erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Infrastruktur, familienfreundliche Nachbarschaft und attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
