Mehrfamilienhaus zum Kauf

1285000 €1.285.000 €

2.535 €/m²

16 Zimmer  •  507 m²  •  459 m² Grundstück

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Innenstadt, Worms (67547)

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Diese Immobilie zeichnet sich aus, durch eine solide und gut erhaltene Bausubstanz, die fortlaufend in Stand gehalten wurde. Eine stabile und zuverlässige Mieterbasis gewährleistet regelmäßige Einkünfte, während die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der zentralen dennoch ruhigen Lage das Risiko von Leerständen minimiert. Beste Grundvoraussetzungen!
Das Patrizierhaus aus dem Baujahr 1898 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 507m², aufgeteilt in fünf Wohneinheiten auf vier Etagen inklusive Dachgeschoss. Drei der sehr großzügig geschnittenen Wohnungen gleichen sich fast vollständig im Grundriss und bieten jeweils 4 große Wohnräume, Flur, Tageslichtbad mit WC und Dusche/Badewanne, Gäste-WC und Küche. Das Dachgeschoss verfügt über ein Singleapartement und eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad.
Bis auf das Dachgeschoss, sind alle Einheiten in Wohngemeinschaften unterteilt und zum größten Teil an Studenten vermietet. Die Mietverträge für die Wohngemeinschaften sowie die Einheiten im Dachgeschoss sind als Einzelmietverträge gestaltet. Für Sie bedeutet das eine bessere Kontrolle über die finanziellen Aspekte innerhalb der Wohngemeinschaft und trägt dazu bei, das Kapital durch optimierte Einnahmen und reduzierte Risiken zu maximieren.

Die Wohnungen befinden sich, ebenso wie das Haus, in einem äußerst gepflegten Zustand. Renovierungsstau gibt es nicht. Die Ausstattung der Wohnungen ist komfortabel, funktional und zeitgemäß. Auch die Bäder und Gäste-WCs wurden im Laufe der Jahre renoviert und werden modernen Anforderungen gerecht.
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 230m² großer Garten, der allen Mietparteien zugänglich ist und dessen Pflege auch den Mietern obliegt.
Der trockene Keller unterteilt sich in die Abstellräume der Wohnungen. Diese stabilen Einnahmen bieten eine attraktive Rendite und gleichzeitig Planungssicherheit für zukünftig geplante Investitionen oder Renovierungen. Die Mieteinnahmen werden aus Diskretionsgründen nicht offengelegt. Genaue Angaben stellen wir Ihnen in unserem Exposé zur Verfügung.