GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IM ZWEITBEZUG IM 1. STOCK IN ABSOLUTER HOF-/GARTENRUHELAGE
Die neue Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift eines 2018 neu errichteten Wohnhauses und bietet auf knapp 82m² Gesamtfläche alles was das Herz begehrt.
Grundriss: Vorraum/Gang, Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (voll ausgestattet), 2 zentral begehbare Schlafzimmer, großer Balkon, Abstellraum
Die Küche ist eine moderne Regina-Einbauküche mit allen notwendigen Einbaugeräten (Herd samt Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühlschrank/Gefrierfach).
Durch die wunderbare Lage mit Ausrichtung in den Innenhof/-garten ist die Wohnung absolut ruhig und hell zu bezeichnen.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; in den Sanitärräumen befindet sich ein klassischer Fliesenboden.
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung).
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Weiters befindet sich im Haus ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenraum. Außerdem gibt es im Gemeinschaftsgarten einen großen Spielplatz.
Eine Tiefgarage steht ebenfalls bereit; Plätze können dort nach Verfügbarkeit bei Bedarf separat angemietet werden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
Buslinie 32A: ca. 2 Gehminuten entfernt (rd. 5 Fahrminuten zur Brünner Straße: Straßenbahnlinie 30 und 31)
Innerhalb von 7 Fahrminuten erreicht man die U1-Station Leopoldau sowie die Buslinie 29A
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
