Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

1.347 €/m²

9 Zimmer  •  245 m²  •  639 m² Grundstück

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Lich (35423)

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In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lich-Langsdorf erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielen Perspektiven:
Zwei Einfamilienhäuser, darunter eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 mit rund 145?m² Wohnfläche. Das Haus wurde in Grenzbebauung erstellt, unabhängig vom Nachbargebäude. Ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und über rund 100?m² Wohnfläche verfügt gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Gesamtpreis inbegriffen.

Die Gegebenheiten sind ideal für Familien mit mehreren Generationen, die gerne nahe beieinander leben möchten, jedoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen.
Die Aufteilung der Häuser und das großzügige Grundstück bieten ausreichend Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und Gestaltung. Der weitläufige Außenbereich eignet sich hervorragend für Gartenfreude, Spielmöglichkeiten oder naturnahe Entspannung.

Das freistehende Einfamilienhaus eröffnet vor allem für handwerklich begabte Käufer oder kreative Planer eine spannende Perspektive. Der Ausbauzustand erfordert eine umfassende Sanierung - bietet aber strukturell eine gute Basis für vielfältige Nutzung: vom modernen Einliegerapartment über ein Homeoffice, Atelier oder eine Werkstatt bis hin zu einer zusätzlichen Mietwohnung.

Auch Kapitalanleger profitieren von den Optionen, das Einfamilienhaus nach Sanierung gewinnbringend zu vermieten - sei es als Dauerwohnung, Monteursunterkunft oder Ferienapartment. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und das naturnahe Umfeld erhöhen die langfristige Attraktivität als Mietstandort.

Beide Gebäude sind derzeit mit älteren Heizsystemen ausgestattet, die erneuerungs- bzw. modernisierungsbedürftig sind. Für den neuen Eigentümer ergibt sich daraus die Möglichkeit, ein energieeffizientes Heizkonzept ganz nach individuellen Anforderungen umzusetzen - zum Beispiel durch Wärmepumpe, Pelletheizung oder andere nachhaltige Lösungen.

Die Highlights im Überblick:
+ Zwei separate Wohnhäuser auf einem schönen Eckgrundstück
+ Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1984) mit ca. 145?m² Wohnfläche
+ Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1952) mit ca. 100?m² Wohnfläche - sanierungsbedürftig
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung & Vermietung
+ Großes Grundstück mit Garten- und Freizeitpotenzial
+ Ruhige Lage mit viel Erholungswert und naturnaher Umgebung
+ Heizsysteme in beiden Gebäuden erneuerungsbedürftig - volle Gestaltungsfreiheit
+ Gute Anbindung an Lich, Gießen, Frankfurt sowie Nahversorgung im Ort und Umfeld

Lagevorteile
Lich-Langsdorf besticht durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, die naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in Lich schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über Bahn und Straße macht auch Pendeln nach Gießen oder Frankfurt problemlos möglich. (Detaillierte Lagebeschreibung separat.)

Fazit
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint Raum, Potenzial und Lage in idealer Weise. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Projekt für handwerklich versierte Käufer oder als Ausgangspunkt für eine Vermietung mit Zukunft - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Menschen mit Vision und Gestaltungswunsch. Die ruhige Wohnlage, das große Grundstück und die vorhandenen Gebäude bilden eine solide Basis für langfristige Wohnqualität und Wertsteigerung.

Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und nur bei Angabe Ihrer vollständigen und aktuellen Kontaktdaten - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen