Exklusive Ferienwohnung in erster Meereslinie - Ihr Rückzugsort auf Föhr
Diese außergewöhnliche Ferienwohnung vereint das, was auf der Insel selten geworden ist: eine absolute Toplage direkt am Meer, stilvolle Ausstattung und echtes Wohlfühlambiente.
Am ruhigen Ortsrand von Wyk, in erster Reihe zur Nordsee gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Logenplatz. Vom Balkon in der ersten Etage genießen Sie den freien Blick auf das Meer - ein Ort, an dem der Alltag verblasst und die frische Nordseeluft zum Durchatmen einlädt. Ein direkter Strandzugang vom Grundstück führt Sie in wenigen Schritten auf den feinsandigen Südstrand. Die beliebte Uferpromenade liegt praktisch vor der Tür und lädt zu entspannten Spaziergängen Richtung Wyk oder Nieblum ein. Für den perfekten Urlaubsmoment sorgt zudem eine nahegelegene Strandbar - ideal für einen Sundowner mit Meeresrauschen.
Die geschmackvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus "Habel" und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur, ein modernes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den Westbalkon, von dem aus Sie den Blick auf die Nordsee genießen können.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, hochwertigen Zustand. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler bieten stilvollen und praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Fahrradabstellraum.
Ein eigener, fest zugewiesener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort - ein echtes Plus auf der Insel.
Besonders hervorzuheben: Für die in 2026 geplante Gebäudesanierung wurde bereits eine solide Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Ergänzend ist im Zuge der Maßnahmen mit einer Sonderumlage zu rechnen. Diese Investition trägt jedoch maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung und Zukunftssicherung der Immobilie bei - ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Eigentümer. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als persönlicher Rückzugsort - diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Qualität und Lebensgefühl. Die baurechtliche Genehmigung zur Ferienvermietung eröffnet Ihnen zudem attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Ort, an dem Meerblick zur täglichen Selbstverständlichkeit wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
8.021,74 €/m²
Hausgeld
383.27 €383,27 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am Ortsrand von Wyk auf Föhr - einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Geprägt von Ruhe, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier eine besondere Lebensqualität fernab des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die direkte erste Reihe zur Nordsee macht diesen Standort einzigartig: Der feinsandige Südstrand liegt praktisch vor der Haustür und ist über einen privaten Zugang bequem erreichbar. Die angrenzende Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Küste ein - ob in Richtung des lebendigen Zentrums von Wyk oder in das idyllische Inseldorf Nieblum mit seinen reetgedeckten Häusern.
Wyk selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Der charmante Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet inseltypisches Flair mit urbanem Komfort.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Naturerlebnis und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - ein perfekter Ausgangspunkt sowohl für erholsame Urlaubstage als auch für eine attraktive Ferienvermietung.
Eine Lage, die das Besondere der Insel Föhr jeden Tag erlebbar macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert
