Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €

4.564 €/m²

2 Zimmer  •  91,8 m²  •  EG

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Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

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Diese stilvolle Erdgeschosswohnung mit einer rund 105 m² großen Gartenoase im Mühldorfer Süden vereint modernes Wohnen mit einer Prise Romantik und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, naturnahe Lage im beliebten Mühldorfer Süden begeistert - und dennoch kurze Wege ins Zentrum sowie eine hervorragende Nahversorgung bietet.
Eine überdurchschnittliche Raumhöhe von knapp 2,60 m unterstreicht das großzügige und luftige Wohngefühl auf besondere Weise.
Bereits das charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung in massiver Ziegelbauweise sowie durch eine energetisch hochwertige Ausführung. Auch die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden sowie eine moderne, effiziente Gasheizung inklusive angenehmer Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für ein behagliches und zeitgemäßes Wohnklima.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus linker Hand ein praktischer Abstellraum erreichbar ist. Geradeaus eröffnet sich - durch eine elegante Glastür - das Herzstück der Wohnung: der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verschmelzen modernes Design und wohnliche Wärme zu einer harmonischen Einheit. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight bildet der stilvolle Speicherkaminofen im Wohnbereich, dessen warmer Braunton nicht nur optische Akzente setzt, sondern auch an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das edle Parkett aus kerngeräucherter Eiche unterstreicht den hochwertigen Charakter des Raumes.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die knapp 16 m² große, vollständig überdachte Südterrasse, die dank zweier Markisen auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus erstreckt sich der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten, der Ihnen eine private grüne Oase eröffnet. Ein praktischer Holzunterstand mit zusätzlicher Terrassenfläche ergänzt das Außenangebot ideal.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Naturstein-Schieferfliesen ausgestattet ist. Auch in der Küche setzt edler Naturstein stilvolle Akzente und verleiht dem Raum eine besondere, zeitlose Eleganz.
Die gehobene Ausstattung wird durch zahlreiche Extras abgerundet: Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Abstellraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie zudem direkt in die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz (zzgl. 15.000 € Kaufpreis). Das Gebäude ist sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus komfortabel erschlossen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre exklusive Gestaltung, die ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft sowie die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Immobilie und der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
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