Wohnung zum Kauf provisionsfrei 259.000 € 3 Zimmer 65,4 m² 2 Geschosse frei ab sofort Erlanger Straße 11 Heßdorf 91093

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
259000 €
3.962 €/m²
3 Zimmer • 65,4 m² • 2 Geschosse • frei ab sofort

Provisionsfrei - Renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Heßdorf

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Merkmale

frei ab sofort
2 Geschosse
offene Küche
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1929
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.962,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

273.245 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

14.245 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlanger Straße 11, Heßdorf (91093)

Die Immobilie liegt in strategisch starker Position im wirtschaftlich geprägten Westen des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Heßdorf verbindet das, was Käufer wollen, aber selten bekommen: Infrastruktur und exzellente Erreichbarkeit. Über die unmittelbar angebundene A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Gewerbepark Heßdorf sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber im Umfeld sichern eine hohe Standortattraktivität und nachhaltige Nachfrage. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Heßdorf eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Naherholungsflächen, Felder und Radwege im Umland sorgen für hohe Lebensqualität und einen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant: Solide, gefragt, zukunftsfähig.

Weitere Informationen

Ohne Provision Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate/CTConcepts GmbH handelt. Das inserierte Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf sowie Irrtum wird nicht ausgeschlossen.

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Über den Anbieter

CTRealEstate GmbHMaklerbüro

Am Hasengründlein 1, 91413 Neustadt an der Aisch

Partnerschaft

Christopher TerminDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ndsv58

CTRealEstate GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei259000 €259.000 €3.962 €/m²3 Zimmer • 65,4 m² • 2 Geschosse • frei ab sofortErlanger Straße 11, Heßdorf (91093)AnrufenKontaktieren