Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €

1.749 €/m²

7 Zimmer  •  188,2 m²  •  344 m² Grundstück

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Stadtmitte, Herten (45699)

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Kapitalanlage und Eigenheim vereint: Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit + Garten + Garage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,15 m² auf einen 344 m² großen Erbbaurechtsgrundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine Garage mit Zufahrt und einen Gartenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 98,92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern und Zur Terasse sowie dem Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 89,23 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer und einen Balkon.
Hinweis: Diese Einheit ist aktuell langjährig vermietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der auf ca. 80 m² Grundfläche zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche bietet.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot. Der Vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ergänzend hierzu steht hinter der Garage ein überdachter, geschützter Bereich zur Verfügung, der sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet. Praktisch dabei ist, der Zugang ist sowohl über die Garage als auch über den Garten möglich.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 46.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 0.38