Gehobener 4-Zimmer-Wohnkomfort mit Weitblick, Sauna & Pool
Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verbindet Großzügigkeit, Licht und Weitblick auf besondere Weise. Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine helle, ruhige Wohnatmosphäre mit einem beeindruckenden Ausblick bis nach Hamburg.
Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 37 qm, das durch seine Offenheit und Helligkeit sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, geschützten West-Balkon - der perfekte Ort für entspannte Abende, Sonnenuntergänge und kleine Auszeiten vom Alltag. Die weiteren Zimmer bieten ca. 16 m², 10 m² und 7 m² Wohnfläche, so dass eine räumliche Trennung von Hobbies und Arbeiten oder Platz für die ganze Familie genutzt werden kann.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert. Zwei moderne Vollbäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - bieten Komfort auf hohem Niveau und überzeugen durch eine zeitlos elegante Gestaltung. Hochwertige Fliesen in den Bädern und edles Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie.
Die Wohnküche mit Fenster bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Sie ist mit einem großen Induktionsherd, Ofen, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken ausgestatten und verfügt außerdem über Geschirrspülanschluss und Platz für eine Kühl-Gefrier-Kombination.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ergänzt den Komfort im Alltag.
Merkmale
6. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Sauna
Die großzügige Wohnung wurde aufwendig modernisiert und mit Markenherstellern ausgestattet: .Indirekte Beleuchtung .Abgehängte Decken und LED Spots .Nobilia Designküche .Geschirrspülanschluss .Neue Bäder .Marken-Ausstattung .Neuer Elektrokasten, Steckdosen, Lichtschalter .Neue, moderne Witen&nock Heizkörper .Oventrop Thermostatventile .Weiße neue Türen, Türzargen neu .Neue Fenstergriffe .Eichparkett, einheitlich durchgehend .1 neuer Durchlauferhitzer Bad Wanne .Holzfenster weiß lackiert .SSS Siedle Sprechanlage .Hager Sicherungskasten .Neuer Vailant VED Durchlauferhitzer
Küche: .Großer Bosch Induktionsherd .Elica Dunstabzugshaube .Bosch Ofen .Weiße Ober und Unterschränke mit hochwertigen dunklen Griffen .Dunkles Holzelement an Küchenwand .Bosch Boiler Tronic 1500 TOR
Bad 1 .Geberit Toilette .Dusche mit Hansgrohe Ausstattung .Glas Abtrennung von einer Seite Nano beschichtet (wasserabweisend)
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
467.101 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.101 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.486 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Reinbek - einem begehrten Wohnort im südlichen Schleswig-Holstein direkt an der Grenze zur Metropolregion Hamburg. Reinbek verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit exzellenter Infrastruktur und starker Lebensqualität. Die Lage steht für naturnahes Wohnen, kurze Wege und komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, gepflegte Wohnstraßen und gute Erreichbarkeit zu Parks und Erholungsflächen - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von der familiären, nachgefragten Lage mit Spielplätzen, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung.
Trotz der ruhigen, naturnahen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A24 sowie die Bundesstraße B5 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands. Die Innenstadt von Hamburg ist mit dem Auto in rund 20-25 Minuten erreichbar.
Auch der Öffentliche Nahverkehr überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in nur wenigen Gehminuten, und der S-Bahn- bzw. Bahnhof Reinbek ist schnell zu erreichen. Von dort gelangen Sie regelmäßig und zuverlässig ins Hamburger Zentrum - eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Mobilität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind in der direkten Umgebung vorhanden und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sorgt die Nähe zu medizinischer Versorgung, Sport- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Einrichtungen für einen rundum attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein besonderes Highlight ist das exklusive Angebot der Wohnanlage: Ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine modernisierte Sauna mit Ruheraum stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen für Wellness und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.
Das Hausgeld beträgt ca. 321 € monatlich inkl. Rücklage, Heizung, Kosten für Pool, Sauna etc.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert
