Kapitalanlage in schönem Altbau-Ensemble - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mariendorf
In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Mariendorf befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus den 1930er-Jahren. Die Anlage besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie einen besonders großzügigen und begrünten Innenhof, der eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt schafft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und bietet eine funktionale Aufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand als reine Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell (seit der letzten Anpassung im September 2024) 444,53 € (7,53 €/m²).
Highlights der Wohnung: . ca. 59 m² Wohnfläche . 2 Zimmer mit praktischer Aufteilung . 1. Obergeschoss . Balkon . Teil eines attraktiven Wohnkomplexes aus den 1930er-Jahren . großzügiger, begrünter Innenhof . langjährig vermietet - stabile Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage
Hinweis:
Merkmale
Bezug: Wohnung ist vermietet
vermietet
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
verbaute Sicht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.525,42 €/m²
Hausgeld
403.6 €403,60 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariendorf, Berlin (12105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im südlichen Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Sie ist optimal angebunden: Den U-Bahnhof Westphalweg erreicht man in etwa 2 Minuten zu Fuß. Mit der U6 gibt es eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und in weniger als 20 Minuten zum Bahnhof Friedrichstraße. Außerdem verkehren hier diverse Buslinien. Mit dem Auto ist man nicht nur schnell in der Stadt, sondern in nur 25 Minuten am Flughafen BER oder im südlichen Berliner Umland.
Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, Cafés, Ärzte, sowie Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Der Volkspark Mariendorf mit seinem Blümelteich, dem Rosengarten und dem Sommerbad ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Das abwechslungsreiche und vielversprechende Angebot wird durch den Tempelhofer Hafen, das Tempelhofer Feld (eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas), vielfältige gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitaktivitäten abgerundet. Von der Boulderhalle Südbloc über das Volksparkstadion im Volkspark Mariendorf bis zu kulturellen Highlights wie der ufaFabrik, einem internationalen Kulturzentrum, ist alles dabei.
Mariendorf ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe zum pulsierenden Berlin schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 1995
