Schönes Einfamilienhaus mit Gästewohnung, Wintergarten, PV-Anlage & großem Garten
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und fortlaufend modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gästewohnung in ruhiger, grüner Lage. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Garten, der helle Wintergarten sowie die energieeffiziente PV-Anlage machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.
Merkmale
749 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.688,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angelsdorf, Elsdorf , Rheinl (50189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Elsdorf, im beliebten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die geringe Verkehrsbelastung bietet die Straße ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleister.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A61 und A4 sind schnell erreicht, wodurch eine gute Anbindung an Bergheim, Kerpen, Bedburg und Köln besteht. Auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen zügige Verbindungen in die umliegenden Orte. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die grüne Umgebung von Elsdorf lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder, Wälder und nahegelegene Spielplätze bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung im Freien und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
