Charmante Altbauwohnung in 1A Lage nahe Paul-Lincke-Ufer! *KURZFRISTIG BEZUGSFREI*
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich harmonisch um einen gepflegten Innenhof gruppieren. Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Sämtliche Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm stille Wohnatmosphäre, ideal für entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff
Diese charmante Altbauwohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer mit offener Küche konzipiert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dank der Süd-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.07.2026 befristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen pauschal 1.200 EUR monatlich. Ab dem 01.08.2026 steht die Einheit bezugsfrei zur VerfĂĽgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Dielenfussboden - Einbauküche - Kunststoffenster - Durchgangszimmer mit offener Küchenzeile - gespachtelte Wände - gefliestes Badezimmer mit Wanne - Gäste Badezimmer - hohe Decken mit original Stuck - Deckenspots im Eingangsbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.711,54 €/m²
Hausgeld
334 €334 €
Provision für Käufer
12.459,30EUR 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
376.920 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liegnitzer Str. 00, Kreuzberg, Berlin (10999)
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg (10999), unweit des Landwehrkanal. Das Umfeld überzeugt durch eine lebendige, urbane Atmosphäre mit vielfältiger Gastronomie, individuellen Boutiquen und kreativer Szene. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl Innenstadtlagen als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind - eine gefragte Kombination aus urbanem Lifestyle und Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft**
FĂĽr weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur VerfĂĽgung!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
