Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.920 €/m²

6 Zimmer  •  170,9 m²  •  128,5 m² Grundstück

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Deutsch-Wagram (2232)

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"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet.
Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller.

Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt.
Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung.

Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Ökologische Luftwärmepumpe
- Echtholzparkett
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Halbüberdachte Dachterrasse
- Terrassen auf beiden Hausseiten
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden)
- Massivholzstiege
- Kabel/Sat-TV
- 2 PKW-Stellplätze (je € 15.000)
- Beheizter Wohnkeller

Verfügbare Einheiten
Haus 1 - Eckreihenhaus VERMIETET
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- 2 Gärten: ca. 24 m²
- 3 Terrassen: ca. 19,7 m²
- Loggia: ca. 4,8 m²
- 6 Zimmer
Kaufpreis: € 499.000,-

Haus 2 - Reihenhaus
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- 2 Gärten: ca. 33 m²
- 3 Terrassen: ca. 18 m²
- Loggia: ca. 4,8 m²
- 6 Zimmer
Kaufpreis: € 499.000,-

Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien - nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn.
Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert - urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 222,11 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,26 m², Kellerfläche: 49,82 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen, Stadtzentrumslage