Viel größer als gedacht - RM-Haus mit ca. 99 m² WFL plus Ausbaureserve im DG (ca.25 m²) + Garage
Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese Immobilie anbieten zu dürfen!
Hier kommt Ihr neues Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum! Dieses Reihenmittelhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hildesheim - in Ochtersum - wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie bietet die perfekte Basis für Familien oder Paare, die ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen verwirklichen möchten.
Das Haus wurde 1980 auf einem Eigentumsgrundstück (Größe 193 m²) gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt auf 2 Etagen; des Weiteren verfügt es über eine Ausbaureserve im DG: Ein wunderschön großer Dachbodenraum mit bereits wohnraumähnlichem Charakter bietet weitere ca. 24 m² Platz für ein zusätzliches Studio, Home-Office, Elternschlafzimmer oder ein weiteres Kinderzimmer. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein bereits ausgebautes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum.
Der Grundriss dieser Immobilie ist anders als der Durchschnitt: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in die Diele übergeht und die Räume dieser Ebene erschließt. Im vorderen Bereich liegt ein Zimmer und im hinteren Bereich liegen das Badezimmer sowie der Heizungsraum und der Kellerraum.
Das erste Obergeschoss gliedert sich in einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit einer herrlich sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Lassen Sie es sich hier so richtig gut gehen!
Zustand: Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf - eine ideale Gelegenheit, z. B. den Grundriss anzupassen und energetische sowie optische Upgrades nach eigenem Geschmack umzusetzen.
Sie benötigen eine Möglichkeit Ihr KFZ einzustellen? Auf dem nur wenige Schritte entfernt gelegenen Garagenhof ist die Garage Nr. 64 diejenige, die zu Ihrem neuen Haus dazugehört und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Des Weiteren befinden sich in direkter Umgebung eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen.
Vorsorglich machen wir darauf aufmerksam, dass einige Fotos mit Hilfe von KI bearbeitet worden sind. Diese sind entsprechend beschriftet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
193 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.515,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochtersum, Hildesheim - Ochtersum (31139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Hildesheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, Aldi und HIT, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Der Hauptbahnhof Hildesheim ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A7 in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Der Flughafen Hannover ist etwa 45 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
Die Grundschule Ochtersum und die Realschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere weiterführende Schulen, wie z.B. die Gesamtschule RBG als auch viele Gymnasien sind direkt in Hildesheim vorhanden.
In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten und Fitnessstudios nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und Grünflächen genießen können. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Theater für Niedersachsen und weitere kulturelle Einrichtungen in der Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken und Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Bars, die für kulinarische Vielfalt sorgen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 0162 - 726 74 77
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
