Wohnung zum Kauf

214900 €214.900 €

2.910 €/m²

3 Zimmer  •  73,8 m²  •  EG

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Schwanenstadt (4690)

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Über nur wenige Treppenstufen gelangt man in das Hochparterre im Erdgeschoss dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,84 m² Wohnfläche. Der freundliche Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Wohnzimmer sowie in die Küche der Wohnung.

Die funktional ausgestattete Küche bietet Platz für eine kleine Sitzecke - perfekt, um den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Frühstück zu genießen. Sie ist praktisch geschnitten und gut in den Alltag integrierbar.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit hochwertigem Parkettboden sowie einem harmonisch integrierten Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6,8 m² großen Balkon, der durch die Hochparterrelage ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Die Fenster der Wohnung sind mit Fliegengittern ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind praktisch vom Gang aus erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren. In Küche und Vorraum ist pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Wohngebäude wurde 2019 umfassend modernisiert (Fassade, Fenster) und 2024 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.

Ein eigener Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs ist im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 216,-. Für die Wohnung besteht noch ein gefördertes Sanierungsdarlehen mit einer offenen Restschuld von ca. € 13.522,- (Stand Dezember 2025), wodurch sich eine effektive monatliche Belastung von ca. € 75,- ergibt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Hochparterrelage im Erdgeschoss sowie den wohnlichen Charakter.

Ein Exposé kann vieles zeigen - den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,85 m², Kellerfläche: 6,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Oberösterreich, 4 Etagen, modernisiert: Fassade, Fenster, Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.68, Distanz zur Hauptschule: 1.88