Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

420000 €420.000 €

4.421 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  2. Geschoss

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Albbruck (79774)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Albbruck am Hochrhein. In der Hauensteiner Straße 52a entsteht bis Ende 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude bietet einen attraktiven Wohnungsmix aus 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnflächen zwischen 70 und 104 Quadratmetern variieren. Die Kaufpreise der Einheiten liegen dabei zwischen 330.000 Euro und 455.000 Euro.

Bei der Konzeption dieses Neubaus wird höchster Wert auf Energieeffizienz und zukunftssicheres Wohnen gelegt. Das Objekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet, was für niedrige Energiekosten und langfristige Planungssicherheit sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer wohligen Fußbodenheizung. Zudem wird für jede Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage installiert, die für 4.000 Euro erworben wird. Alle Etagen des Hauses sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Die Ausstattung der hellen und gut geschnittenen Wohnräume ist modern und besonders langlebig. Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Im Innenbereich überzeugen die Wohnungen durch dreifach verglaste Holzfenster, bodengleiche Duschen sowie hochwertige Sanitärprodukte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil für jede Wohnung. Für Ihren Fuhrpark stehen pro Wohnung eine eigene Garage für 21.000 Euro sowie ein Außenstellplatz für 12.000 Euro zur Verfügung, welche bereits mit einer Vorbereitung für E-Mobilität ausgestattet sind.

Die Lage in Albbruck besticht durch die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind direkt vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein und die umliegenden Spazier- und Radwege zur Erholung im Grünen ein. Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die B34 erreichen Sie umliegende Städte wie Waldshut-Tiengen oder Basel zügig. Besonders für Grenzgänger ist der Standort attraktiv, da die Schweizer Grenze nur rund zehn Autominuten und der Grenzübergang im nahen Laufenburg nur vier Autominuten entfernt sind.

Ein absolut zukunftsweisendes Standort-Highlight ist der in Albbruck geplante Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum. Direkt zwischen der B34 und dem Rheinufer wird in den kommenden Jahren das modernste Krankenhaus des Landkreises Waldshut realisiert. Dieses medizinische Großprojekt sichert nicht nur eine erstklassige, wohnortnahe Gesundheitsversorgung mit einem breiten Leistungsspektrum, sondern wertet die gesamte Gemeinde massiv auf. Eigennutzer profitieren von maximaler Sicherheit im Alltag, während sich für Kapitalanleger exzellente Wertperspektiven eröffnen, da hochwertiger Wohnraum für künftiges Klinikpersonal stark nachgefragt sein wird.

Sonstiges Hoch über dem Alltag ankommen: Diese Wohnung in der Hauensteiner Straße 52a richtet sich an anspruchsvolle Paare, Best Ager oder Singles, die Wert auf außergewöhnliche Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort legen. Mit ihren 95 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich diese im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung als echtes Raumwunder. Für einen Kaufpreis von 420.000 Euro erwerben Sie ein zukunftssicheres Refugium, das durch den hauseigenen Personenaufzug völlig stufenlos und bequem zu erreichen ist.
Schon beim Betreten über den zentralen Flur fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Das Highlight für gesellige Abende oder ruhige Stunden ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 30 Quadratmetern, an den sich ein schöner Balkon anschließt. Hier können Sie die Vorzüge und die Ruhe der obersten Etage in vollen Zügen genießen. Die Küche ist mit knapp zehn Quadratmetern bewusst als separater Raum konzipiert, was passionierten Hobbyköchen die gewünschte Entfaltungsmöglichkeit abseits des Wohnbereichs bietet.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die extrem großzügig dimensionierten Privaträume. Das über 22 Quadratmeter große Hauptschlafzimmer verspricht luxuriösen Freiraum für Ihre Erholung. Das zweite Zimmer ist mit über 19 Quadratmetern ebenfalls überdurchschnittlich groß geschnitten und drängt sich förmlich als repräsentatives Homeoffice, komfortables Gästezimmer oder als privater Hobbybereich auf. Ein weiteres Plus an Wohnqualität bietet das knapp acht Quadratmeter große Badezimmer: Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt ist diese Einheit neben einer bodengleichen Dusche zusätzlich mit einer klassischen Einbauwanne ausgestattet.
Dank des KfW-40-Standards, der Kombination aus Wärmepumpe und wohliger Fußbodenheizung sowie der eigenen Photovoltaik-Anlage wohnen Sie hier nicht nur äußerst komfortabel, sondern auch energetisch auf dem neuesten Stand. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen