Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

225000 €225.000 €

3.566 €/m²

3 Zimmer  •  63,1 m²

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Obergasse 6b, Launsbach, Wettenberg (35435)

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Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in attraktiver Lage von Wettenberg. Trotz der zentralen Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Ruhe, da das Haus zurückversetzt von der Straße liegt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63,09 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen längeren Flur erreichen Sie sämtliche Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das innenliegende Vollbad ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie zwei Waschbecken.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Fliesenböden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Fenster sowie vorhandene Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Der Energieverbrauch ist mit 48,4 kWh/(m²·a) vergleichsweise gering, ein Energieausweis liegt vor.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Bäcker befindet sich direkt vor dem Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 01.06. diesen Jahres oder nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die reine Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 15€ mtl. // 250€ zahlt die Eigentümerin für alle Kosten als Vorauszahlung.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt, neben dem Putzdienst wird auch die Nebenkostenabrechnung sowie ggf. anfallende Reparaturen abgewickelt.
Die Gesamtrücklage umfasst knapp 60.000€, es stehen derweilen keine Sanierungsmaßnahmen an.

Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage - ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Im Übrigen sind Haustiere im Gebäude durchaus willkommen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt
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nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme - gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750.
Eine Besichtigung stimme ich dann gerne mit den Eigentümern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten von Spontanterminen vor Ort abzusehen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: frei werdend