Ruhiges Wohnen nahe der Thermen - Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage im idyllischen Bad Füssing. Die charmante und optimal aufgestellte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche besticht durch ihre herrlich ruhige und dennoch bestens angebundene Lage. Ein besonderes Highlight: Trotz der gemütlichen Lage im Dachgeschoss bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl - dafür sorgt eine hervorragende Bausubstanz und die im Jahr 2025 komplett erneuerten, modernen Dachfenster, die für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie lichtdurchflutete Räume sorgen. Vom einladenden Balkon aus genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
Ausstattung und Raumaufteilung: * Wohnzimmer: Gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon * Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke * Flexibles drittes Zimmer: Perfekt geeignet als Home-Office, Büro, Gäste oder Ankleidezimmer * Küche: Vollausgestattete Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte und integriertem Geschirrspüler * Badezimmer: Komfortabel großzügig geschnitten, ausgestattet mit einer Dusche sowie dedizierten Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner * Außenbereich. Ein fester, exklusiver Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus * Kellerabteil vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139950 €139.950 €
1.999,29 €/m²
Hausgeld
373 €373 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
151.846 €1
Kaufpreis
139.950 €
Kaufnebenkosten
11.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.898 €
Provision für Käufer (3%)
4.199 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egglfing, Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Egglfing der bekannten Kurstadt Bad Füssing. Egglfing zeichnet sich durch seine familiäre, entspannte Atmosphäre aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die weltberühmten Thermen und das Kurzentrum von Bad Füssing mit all seiner erstklassigen medizinischen Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Inn und den umliegenden Innauen bietet zudem einen extrem hohen Freizeit-und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unkompliziert und bequem zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 138,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1989
Preiseinschätzung & Fazit: Der angesetzte Kaufpreis von 139.950m- EUR ist für diese Lage und Ausstattung äußerst attraktiv und absolut realistisch kalkuliert. Er entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.100,- EUR, was für den gepflegten Zustand (inklusive der teuren Investition der neuen Dachfenster aus 2025) im aktuellen Marktumfeld von Bad Füssing eine sehr gute Nachfrage generieren wird. Das Objekt eignet sich perfekt für Eigennutzer, die bezahlbaren und ruhigen Wohnraum suchen sowie für smarte Kapitalanleger zur wertstabilen Vermietung, die wir selbstverständlich auf Wunsch auch für Sie organisieren.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
