Garmisch-Partenkirchen : Terrassenwohnung mit Hobbyraum und TG Stellplatz in zentraler Lage
Die ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Garmisch. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Von der Diele aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz für alle gängigen Einbauten. Das Schlafzimmer präsentiert sich funktional geschnitten und gut nutzbar. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, rund 18 Quadratmeter große Hobbyraum. Beheizbar und vielseitig nutzbar, verfügt er zusätzlich über ein eigenes WC, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss - ideal für individuelle Bedürfnisse. Zudem gibt es einen separates, abschließbares Kellerabteil.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Da die Wohnung vermietet übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Perspektive wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in gefragter Lage suchen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Tiefgarage
- zentrale Lage - Erdgeschoss - Terrasse - Bergblick - Hobbyraum mit 18 Quadratmetern - Kellerraum - Tiefgarage - vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
6.266,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
2,98 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
509.856 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
39.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.006 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der malerischen Garmischer Fußgängerzone entfernt. Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 27.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt. Daneben bietet Garmisch-Partenkirchen auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Die Partnachtklamm bietet dafür eine einmalige Gelegenheit. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch-Partenkirchen ein attraktives Umfeld. Kulturinteressierten bietet Garmisch-Partenkirchen zahlreiche Konzerte, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Für zusätzliche Tagesausflüge bietet hierfür das Königshaus am Schachen. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen. Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übergeben.
Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 20.000 Euro beziffert, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 490.000 Euro.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
