Die insgesamt 35 Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes verteilen sich auf 1-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.078 m². Das sechsgeschossige Objekt im KfW-55EE-Effizienshausstandard errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils einer Aufzuganlage, die vom Kellergeschoss in jede Etage reicht.
Im Kellergeschoss finden sich neben den Abstellräumen auch zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie gemeinschaftliche Abstellbereiche zur allgemeinen Verwendung. Die Fahrradabstellräume sind über eine Rampe vom Innenhof erreichbar.
Energetisch werden die Wohnungen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine ca. 15kwp Photovoltaikanlage zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Abgesichert wird die Spitzenlast über eine zusätzliche, zentrale Gastherme.
Die Kompakten Wohneinheiten bieten optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften und werden hochwertig mit Eichenparkettböden, modernen Fliesen und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Loggia.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Wohnung Nr. 29 im 4. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche - barrierefrei/ rollstuhlgerecht - Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - Duschbad mit Fenster sowie Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss - Abstellraum innerhalb der Wohnung - ca. 22 m² große Dachterrasse in Innenhof-Ausrichtung - Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - moderne Fliesen in den Bädern und Abstellräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern - zusätzlicher Kellerraum - Fahrradabstellflächen im Kellergeschoss - Personenaufzug - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - KfW-55EE-Effizienzhausstandard
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
442000 €442.000 €
5.850,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
472.940 €1
Kaufpreis
442.000 €
Kaufnebenkosten
30.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.630 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Ob Bäckerei, veganes Restaurant, kleine Kaffeerösterei oder großer Supermarkt direkt gegenüber - im Neubauprojekt Urban Life erreichen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, bequem im Umkreis von einem Kilometer. Im direkten Umfeld gibt es mehrere U-und S-Bahnhaltestellen und auch die nächste Bushaltestelle ist nur drei Minuten Fußweg entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen die Leibniz Universität, die Hochschule Hannover, das Max-Planck-Institut und das Klinikum Hannover. Die Parkanlagen der "Herrenhäuser Gärten" sind in gut 15 Minuten zu Fuß erreichbar ebenso wie das Flussufer der "Leine". Bequem per S-Bahn geht es in 8 Minuten zur Einkaufsmeile rund um die "Kröpcke-Uhr" und zum Hauptbahnhof Hannover.
Eine Toplage für alle, die im jungen Stadtteil Nordstadt urban wohnen und leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ZxgVVRm7CZkMZ17ZoyQVWhyPyYEhf5DYdbR8D5bw6XE/export?format=pdf
Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 75,55 m², Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Flughafen: 10.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.20
