Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 88 m² 1. Geschoss Heisingen Essen / Heisingen 45259

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.398 €/m²
2 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss

Wohnen wo die Seele zur Ruhe kommt

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das den Alltag vergessen lässt und Raum für Ruhe, Lebensfreude und kleine Glücksmomente schenkt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und mit seinen praktischen Einbauschränken Platz für persönliche Dinge bietet. Das Wohnzimmer mit seinem eleganten Parkettboden öffnet sich zu einem weitläufigen Balkon, auf dem die frische Luft, das Grün der Umgebung und das sanfte Licht des Tages zu spürbaren Momenten der Entspannung werden.

Die Küche, modern und lichtdurchflutet, erhielt im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2020 einen zeitgemäßen Fliesenboden sowie einen stilvollen Fliesenspiegel. Sie bietet einen klaren, offenen Rahmen für Ihre eigene Gestaltung - ein Raum, der gleichzeitig Funktionalität und Freiheit zum eigenen Wohlfühlen vereint.

Das Schlafzimmer, mit Blick ins angrenzende Grün, ist ein stiller Rückzugsort, der erholsame Nächte und sanftes Erwachen schenkt. Das Badezimmer, ebenfalls 2020 modernisiert, verbindet Badewanne und bodengleiche Dusche zu einer kleinen Wohlfühloase, in der jeder Tag Kraft und Ruhe zugleich schenkt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumgefühl perfekt ab und verleiht Flexibilität und Komfort im Alltag, ohne den harmonischen Stil zu unterbrechen.

Dieses Zuhause bietet darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz - alles durchdacht, um den Alltag leichter und schöner zu machen.

Hier verschmelzen Wohnkomfort, Geborgenheit und Natur zu einem Ort, an dem man tief durchatmen, ankommen und einfach sein kann. Ein Ort, der nicht nur vier Wände umfasst, sondern ein Gefühl von Zuhause schenkt.

Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Wohngefühl selbst zu erleben. Nehmen Sie für eine persönliche Besichtigungsvereinbarung Kontakt mit uns auf - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage

- Ruhige Lage direkt am Wald

- Erstklassige Wohnadresse in Essen-Heisingen

- 2 Raum

- ca. 82 m²

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Vinylboden in Flur und Schlafzimmer

- Großer Balkon

- Großzügiger Empfang mit Einbauschränken

- Modernes Hauptbad

- Badewanne u. bodengleiche Dusche

- Separates Gäste-WC

- Modernisierung im Jahr 2020

- Eigenes Kellerabteil

- Gemeinschaftswaschküche

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 17.500,- €

- Gemeinschaftsgarten

- WEG 13 Parteien

- Hausgeld

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.397,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisingen, Essen / Heisingen (45259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heisingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Essener Süden, idyllisch gelegen zwischen Baldeneysee und Schellenberger Wald. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Blick über das Tal und den See ein besonderes Highlight bietet. Trotz seiner rund 13.000 Einwohner hat sich Heisingen seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt.

Der Ortskern ist attraktiv und gut ausgestattet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der hohen Dichte an Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Innenstadt ist über die A40, A52 oder öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Heisingen ist somit der perfekte Stadtteil für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1