Chance für Investoren! Modernisierungsbedürftiges MFH mit 6 Wohnungen in Schwelm (voll vermietet)
Gefragte Kapitalanlage in der Nähe zur Schwelmer Innenstadt: Das 6 Parteienwohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 gebaut und befindet sich auf einem ca. 362 m² großen Grundstück. Insgesamt bietet die Immobilie 6 Wohnungen, verteilt auf das Erd,- Ober,- und Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 2362 € und die Jahresmieteinnahmen betragen 28.344 €. Dies entspricht einer Rendite von 7,66 % und einem Faktor von 13,05. Die Immobilie verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 310 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG ca. 54 und 58 m² OG ca. 27 und 85 m² DG ca. 38 und 46 m² Eine Grundrissveränderung im EG fand 2002 statt. Über den Dachgeschosswohnungen befindet sich noch der Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Aktuell besteht über die Kellerräume eine Verbindung zu dem Nachbarhaus (Mehrfamilienhaus). Durch eine Wand kann hier aber problemlos eine Trennung herbeigeführt werden. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
362 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
-voll vermietet -das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt -teilweise wurden die Bäder erneuert -2 Außenstellplätze vorhanden -kompakte Grundstücksgröße von ca. 362 m² -unterkellert -modernisierungsbedürftig
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.193,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.344,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.344,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwelm (58332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine relativ ruhige, aber trotzdem verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage mitten in Schwelm aus. Die Schwelmer Innenstadt ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgungslage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht eine hohe Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Mietergruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Trotz der ruhigen Wohnsituation ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof Schwelm sowie mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 bestehen zudem kurze Wege nach Wuppertal, Hagen, Dortmund und den Ennepe-Ruhr-Kreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl -Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit -nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse -Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt -Wenn die Immobilie in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse der Veranschaulichung dienen und Abweichungen vorkommen können.
Stichworte
vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
