Monschau - Denkmalgeschütztes Traumhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
Dieses ca. im Jahr 1790 massiv erbaute, denkmalgeschützte Traumhaus vereint geschichtsträchtigen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen und ausreichend ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und einem Grundstück von ca. 1.183 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als exklusive Ferienhäuser oder als stilvolles Eigenheim, Wohnen mit Vermietung oder auch das arbeiten von zu Hause aus. Hier können Träume wahr werden. Das Häuser wurden ca. im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentieren sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.
Raumaufteilung und Ausstattung Hausnummer 12: -drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad -zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinschaftlichem Bad -großzügiges Wohn- und Esszimmer mit historischem Flair -moderne Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse hinter dem Haus -Gäste-WC für zusätzlichen Komfort -zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus
Raumaufteilung und Ausstattung Hausnummer 10: -ein Schlafzimmer mit modernen Bad -Wohn - Essbereich mit separater Küche -Gäste WC -weiteres Ausbaupotenzial vorhanden im EG und DG
Merkmale
vermietet
1.183 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1790
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.975 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Monschau, einem der malerischsten Orte der Eifel. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern und dem berühmten Monschauer Marktplatz ist weit über die Region hinaus bekannt und zieht jährlich zahlreiche Besucher an.
Umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Nationalparks Eifel bietet Monschau eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis und kulturellem Erbe. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Touren ein. Auch Sehenswürdigkeiten wie die Monschauer Burg, das Rote Haus oder die jährlichen Monschau-Festspiele unterstreichen den besonderen Reiz dieser Lage.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zu Aachen, Belgien und den Niederlanden ist Monschau zudem hervorragend angebunden und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Regionen.
Diese idyllische und zugleich gut erreichbare Lage macht Monschau sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
