Bürogebäude zur Miete

3050 €3.050 €

Nettomiete zzgl. NK

5 Zimmer  •  244 m² Bürofläche

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Innere Stadt, Klagenfurt (9020)

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Repräsentative Bürofläche in Klagenfurt - sofort bezugsbereit


Diese hochwertige Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes nahe der Völkermarkterstraße bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung, Funktionalität und Komfort legen.

Auf rund 244 m² verteilen sich aktuell fünf großzügige, lichtdurchflutete Büroräume, die eine ruhige und produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Geschäftsführungsbüros, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder innovative Dienstleister.


Ausstattung 

Die Bürofläche ist hochwertig ausgestattet und auf die Anforderungen moderner Arbeitswelten ausgelegt:

    . Heizung, Kühlung und Strom bereits in den Mietkosten inkludiert

    . Geregeltes Zutrittssystem für Sicherheit und flexible Nutzung

    . Moderne technische Infrastruktur (Internet vom Mieter zu organisieren)

    . Ausreichend Außenparkplätze direkt am Gebäude

    . Tiefgaragenplätze optional anmietbar



Lage 

Die verkehrsgünstige Lage nahe der Völkermarkterstraße garantiert eine exzellente Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz.

Autobahnen Richtung Slowenien und Italien sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Anbindung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der aufstrebende Stadtteil Harbach bietet zusätzliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.



Eckdaten auf einen Blick

    . Ca. 244 m² Bürofläche

    . 5 flexibel nutzbare Räume

    . Betriebskosten (Heizung, Kühlung, Strom) akontiert inkludiert

    . Repräsentatives, modernes Gebäude

    . Sehr gute Verkehrsanbindung

    . Parkmöglichkeiten direkt vor Ort



Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Provision beträgt - abhängig von der Mietvertragsdauer - 2 bis 3 Bruttomonatsmieten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3050	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	854	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	488	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	878,4
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Gesamtbetrag	€	5270,4

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Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.03

Stichworte Nutzfläche: 244,00 m², Bundesland: Kärnten, Stadtrandlage Sonstiges: EDV-Verkabelung