Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 240 m² 8.633 m² Grundstück Fürstberg Stubenberg 94166

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.121 €/m²
6 Zimmer • 240 m² • 8.633 m² Grundstück

Wohnen im Grünen! Landhaus mit 6 Zimmern und großem Grundstück nahe Simbach am Inn

Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses charmante Landhaus bei Simbach am Inn vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 240?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 8.600?m² erwarten Sie sechs helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Kinder- und Arbeitszimmer sowie einer gemütlichen Leseecke. Im Erdgeschoss laden ein großzügiger Essbereich mit Kachelofenanschluss sowie eine nostalgische Küche von 1900 und eine moderne, sanierte Küche zum Verweilen ein.

Ein hochwertiges Bad, ein sichtbarer Dachstuhl mit Ausbaupotenzial sowie ein gepflegtes Grundstück mit Pferdestall, eigener Brunnen, Erdkeller und drainierter Fläche runden das Angebot ab.

Die Zufahrt ist großzügig, Parkplätze sind ausreichend vorhanden. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert - inkl. Leitungen, Decken und Gasanschluss.

Ein einzigartiges Landhaus mit rustikalem Flair, moderner Ausstattung und viel Raum zur Entfaltung - ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde.

Lassen Sie sich begeistern!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Bilder und Details finden Sie unter: www.hatz-team.de.
Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht!
Hinweis: Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
8.633 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- Ab sofort verfügbar!
- Idyllische Lage
- Großzügiges Grundstück
- Neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Kabelkanäle für Computernetzwerk in den meisten Räumen gelegt
- Modernes, hochwertiges Badezimmer, Anschlüsse für ein zweites Badezimmer vorhanden
- Massive Dielenböden und Holzdecken
- Gastherme (Flüssiggas)
- Zweizügiger Kamin für Heizung und Kachelofen
- Anschluss an das kommunale Frischwasser und Abwassersystem
- Eigener Brunnen und Erdkeller vorhanden
- Hochwertiger Sichtdachstuhl mit viel Potenzial zum Ausbau
- Grundstück umfassend abgezogen und gesät, teils drainiert und planiert
- Zufahrt neu gekiest (Riesel und Split)
- Starkstrom (400 Volt) vorhanden
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungen in wenigen Minuten erreichbar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.120,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

816.934 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

67.934 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstberg, Stubenberg (94166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses besondere Landhaus in idyllischer Lage befindet sich im Gemeindegebiet Stubenberg.

Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inns etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking.
Die jetzige am Ort vorbei führende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar vor Ort in Stubenberg selbst.
Dies ermöglicht den Bewohnern bequemen und unkomplizierten Zugang zu Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten.

Das benachbarte Simbach am Inn befindet sich nur ca. 10 Minuten entfernt und ist bekannt für die ausgezeichnete Infrastruktur.

So befinden sich hier neben ausreichend Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und auch ein Gymnasium) zudem mehrere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung.
Hierzu zählen unter anderem mehrere Ärzte und Apotheken.
Für umfassendere medizinische Versorgung ist das Krankenhaus St. Josef im nahegelegenen Braunau schnell erreichbar.

Der Bahnhof sorgt für gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Dies erleichtert sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Freizeitreisen.

Für ausreichend Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt.
Das Bäderdreieck mit den berühmten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Gesundheitsförderung.

Insgesamt bietet Simbach am Inn somit eine hervorragende Lebensqualität mit allen notwendigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an regionale Highlights, die in Kürze zu erreichen sind.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 9.70