Mehrfamilienhaus zum Kauf

687000 €687.000 €

719 €/m²

35 Zimmer  •  956 m²  •  2.232 m² Grundstück

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Langenau, Brand-Erbisdorf (09618)

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Zum Verkauf steht dieses ca. 1880 als ehemaliges Herrenhaus in massiver Bauweise errichtetes
Mehrfamilienhaus in Brand-Erbisdorf.

Das Objekt
verfügt über 12 Einheiten mit insgesamt 956 m² Wohnfläche.

Die Einheiten verteilen sich auf die Etagen wie folgt:

Haupthaus:

EG: 150 m² und 36 m²
1. OG: 53 m², 68 m², 78 m² und 44 m²
2. OG: 95 m², 95 m² und 86 m²

Nordflügel:

EG: 65 m² und 95 m²
OG: 93 m²

Das Grundstück am
Haus inkl. Außenstellplätze steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.

Derzeit sind 11 der 12 Einheiten vermietet. Eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und lässt sich nach einem Umbau zur Wohnung sicherlich zeitnah vermieten.

Die Wohnungen sind
von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen
keine Mietrückstände.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
5.198,50 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 62.382,00 €/Jahr.

Bei Umbau der Erdgeschosseinheit und anschließender Vollvermietung könnte eine Jahresnettomiete von ca.
73.200,00 € erzielt werden.

Das Objekt wurde vor einigen Jahren größtenteils umfangreich
kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.