Reihenmittelhaus zum Kauf
269000 €
2.152 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 186 m² Grundstück

Raum für Ideen - Ihr Haus mit Potenzial

Dieses Haus aus dem Baujahr 1956 bietet rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss im Flur, von dem aus die Räume praktisch erreichbar sind.

Rechts liegt das Wohnzimmer mit angenehmer Größe für eine klassische Sofaecke und einen Familienbereich. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Weiter geht es in die Küche im Erdgeschoss. Sie ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine Essgelegenheit, sodass der Alltag mit Kindern gut organisiert werden kann. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegen das Bad.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier setzt sich die Aufteilung familienfreundlich fort: ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die Küche im Obergeschoss ist ebenfalls separat und bietet damit Spielraum für Mehrgenerationenwohnen oder eine klare Trennung von Wohnbereichen. Ein Bad ist vorhanden, zusätzlich ein Gäste-WC.

Ein Balkon erweitert das Obergeschoss nach draußen.. Zum Haus gehören außerdem ein Gartenbereich sowie ein Keller mit zwei großen Räumen, darunter der Heizraum. Im Hof stehen praktische Nebenflächen wie ein Geräteschuppen und ein Außen WC zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Hobbys und Stauraum, mit einer Aufteilung, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Merkmale

Bezug: sofort
186 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.152 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Östringen (76684)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Netto Marken Discount sowie PENNY und Lidl, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Rad erreichbar. Eine Drogerie ist ebenfalls nah, für größere Besorgungen bietet sich zudem dm in der Umgebung an. Praktisch ist auch die Postbank in der Nähe, ergänzt durch Paketshops im Ort.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Infrastruktur besonders komfortabel: Der Kindergarten St. Elisabeth liegt fußläufig (100 m), ebenso die Silcher-Grundschule. Weiterführende Bildung ist mit dem Leibniz Gymnasium und der Thomas-Morus-Realschule Östringen ebenfalls in der Nähe (200 m). Damit sind Betreuung und Schulwege gut planbar und alltagstauglich.

Freizeit und Sport
Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten ein. Sportlich Aktive profitieren von der Herrmann-Kimling-Halle sowie der Stadthalle Östringen, die beide schnell erreichbar sind. Für die Freizeit am Nachmittag bieten sich außerdem Spielplätze in der Umgebung an.

Gastronomie und Ausgehen
Wer gerne auswärts isst, findet mehrere Optionen in der Nähe, darunter das Leiberg sowie der Güldener Becher. So bleibt auch unter der Woche Raum für spontane Restaurantbesuche.

Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Östringen Alte Post liegt fußläufig, weitere Haltestellen wie Östringen Mozartstraße ergänzen das Angebot. Für Fahrten mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen der Region gut erreichbar, sodass Ziele im Umland und in den angrenzenden Städten unkompliziert angebunden sind. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit auch für Vielflieger und Geschäftsreisen gut gelegen.

Kurzfazit
Eine Lage, die durch kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit überzeugt und zugleich eine solide Anbindung für Pendler und Reisende bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch

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Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=2b78e00b20edcef772fff0e2ac66057a81b36492758bdf449bda14a14f34d9475b2f7e6db1eea7f31c6653bb3b4685422ddc41793ac9f92fe69ebdeb&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4672655.html Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 87,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

FALC Kraichgau Nord

Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch

Partnerschaft

Herr Ramazan SenolanDein Kontakt

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Online-ID: 26XBFAQW2499

Referenznummer: FALC-RaSe-78805

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