Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.169 €/m²

12 Zimmer  •  142 m²  •  243 m² Grundstück

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Königswinter (53639)

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Das beschriebene Gebäude ist ein charmantes, gut durchdachtes Stadthaus, das mit seiner hellen, einladenden Altbaufassade sofort ins Auge fällt. Es befindet sich in einer belebten Straße im Herzen von Königswinter, die sowohl für Fußgänger als auch für Anwohner gut erreichbar ist. Die Altbauarchitektur fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und sorgt für eine markante Präsenz. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal, das sich durch seine zentrale Lage und eine ansprechende Raumaufteilung auszeichnet. Der Verkaufsbereich ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke – von einem Café über einen Laden für regionale Produkte bis hin zu einer kleinen Boutique. Das Gebäude umfasst drei separate Einheiten, die im Anbau sowie im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss untergebracht sind. Die Einheit im Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Sollte dieser Bereich künftig als Wohnung genutzt werden, ist ein Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Ein kleiner, angrenzender Gartenbereich bietet zusätzliche Außenfläche und wertet das Angebot zusätzlich auf. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf den Drachenfels und ist ebenso wie die Wohneinheit im Dachgeschoss über einen hinteren Eingang zugänglich. Beide Wohnungen sind praktisch konzipiert und umfassen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Sie sind ideal für Paare oder kleine Familien und bieten einen komfortablen, städtischen Lebensstil, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden.