Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

3.053 €/m²

4 Zimmer  •  126,1 m²

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Saderreut, Büchlberg (94124)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen, rund 126 qm großen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten:
In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff:
Innengedämmte Wände sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ - das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.

Einziehen & wohlfühlen - mit neuwertiger Küche:
Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.

Raumaufteilung zum Verlieben:
Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss:
+ großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Fußbodenheizung und Wandheizung
+ zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ direkter Terrassenzugang von einem der Schlafzimmer zur alleinigen Nutzung
+ helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
+ offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich
+ Wohnzimmer/Wohnküche getrennt durch moderne Glasschiebetüren
+ separat nutzbare Terrasse auf der Nordseite (Schattiger Freisitz im Sommer)

Helles Ambiente & moderner Stil:
Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.
Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen - zentral leben:
Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau.
Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote - ideal für Familien und Paare mit Anspruch.

Weitere Einheiten im Haus:
DG: 4 Zimmer - ca. 113,25 qm Wohnfläche
Souterrain: 2 Zimmer und zusätzliche Raum (für Sauna oder Hobby) - ca. 114,64 qm Wohnfläche

Preisangaben:
Kaufpreis Wohnung: 385.000 EUR
Preis Aussenstellplätze: 2 x je 7.500 EUR
Gesamtkaufpreis: 400.000 EUR

Energieausweis:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1998
Energieausweis gültig bis: 11.10.2033

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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