1-Zimmer-Apartment mit optimalen Schnitt in Sendling-Westpark
Das seit dem 01.02.2026 vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Die durchdachte Raumaufteilung sowie das helle Wohnambiente sprechen insbesondere für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Der offen konzipierte Wohnbereich vereint Kochen, Wohnen und Schlafen in einem funktionalen Gesamtkonzept. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen in Kombination mit dem französischen Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die ca. 29,2 m² große Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar. Ein Einbauschrank sowie ein separater Kellerraum bieten praktischen Stauraum.
Ergänzend wird ein moderner Duplex-Parker für zzgl. 20.000 € mitveräußert und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Die Highlights im Überblick:
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Modernes Bad mit Dusche
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Handtuchheizkörper
• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
• Rollläden
• Parkettboden
• Kunststofffenstern mit hochgedämmter 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Duplex-Garage (gerade einfahrbar)
Das Apartment ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 770,00 € vermietet. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von ca. 150,00 €, sodass sich eine monatliche Bruttomiete von 920,00 € ergibt. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Miete enthalten und steht dem aktuellen Mieter zur Verfügung.
Merkmale
5. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Kochnische, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Duplex-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
8.459 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
Ein Maklervertrag entsteht durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit, z. B. Exposéanfrage, Besichtigung. Die Käuferprovision beträgt bei bestehendem Verkäuferauftrag 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
269.403 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
22.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem lebhaften und gefragten Stadtteil von München, Sendling-Westpark, verbindet die Lage urbanen Charme mit einem hohen Lebensstandard. Unmittelbar an der Fürstenrieder Straße gelegen, profitieren Einwohner von exzellenten Verkehrsanbindungen, die ihren Alltag erleichtern. Die Buslinien 51 und 54 sind praktisch vor der Haustür, während die U-Bahnlinie U6 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dadurch gelangt man rasch und komfortabel in die pulsierende Innenstadt von München.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, öffnen sich die Tore zu den grünen Oasen des Südparks und Westparks, die in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Diese weitläufigen Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und sportlichen Betätigungen ein und bieten somit einen perfekten Rückzugsort in der Natur. Besonders interessant ist auch die kommende Tram-Westtangente im Ausbau, die die Anbindung weiter verbessern wird. In naher Zukunft werden so Neuhausen-Nymphenburg, Laim und Sendling noch besser miteinander verknüpft, was die Lebensqualität der Umgebung zusätzlich steigert und ein spannendes Entwicklungspotenzial eröffnet.
