Historischer Charme mit Potenzial - Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Hennstedt
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit eigenen Wohnideen zu verbinden. Circa in den 1970er Jahren umfassend modernisiert und ca. im Jahr 2015 mit einer neuen Ölheizung ausgestattet, bildet die Immobilie eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Auf einem insgesamt ca. 954 m² pflegeleichtem Grundstück präsentiert sich die Immobilie großzügig und weitläufig. Das gut geschnittene Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie sechs helle und freundlich wirkende Räume mit einer gut durchdachten Grundstruktur. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort überzeugt, sowie der ideal geschnittene Flur, der dem Haus eine angenehme Raumwirkung verleiht. Die angrenzende Werkstatt/ Schmiede erweitert das Nutzungspotenzial erheblich - ob als Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Substanz und die attraktive Lage. Genau hierin liegt die besondere Chance: Statt ein fertiges Haus zu übernehmen, gestalten Sie hier Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen nachhaltige Werte.
Ein Objekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Möglichkeiten, welches ideal ist für Käufer mit Vision, Kreativität und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihre individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
954 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennstedt (25779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hennstedt liegt auf der landschaftlich reizvollen Dithmarscher Geest im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und wird maßgeblich durch die weitläufige Eiderlandschaft geprägt. Die naturnahe Umgebung mit Marsch- und Geestflächen verleiht dem Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als Zentralort der Region bietet Hennstedt eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein beheiztes Schwimmbad, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch ansässige Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie ein aktives Jugendzentrum. Insgesamt verbindet Hennstedt ländliche Ruhe mit einer funktionierenden Nahversorgung und einer guten sozialen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1970
