Haus zum Kauf 159.000 € 8 Zimmer 214 m² 614 m² Grundstück Blochingen Mengen 88512

Haus zum Kauf
159000 €
743 €/m²
8 Zimmer • 214 m² • 614 m² Grundstück

Sanierungsbedürftige Wohnhäuser mit Scheune am Bachlauf zu verkaufen

Zum Verkauf stehen zwei Wohngebäude, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück in idyllischer Lage direkt am Bachlauf befinden. Das Ensemble besteht aus einem abrissbedürftigen Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche sowie einer benachbarten, gut erhaltenen Scheune mit integrierter Garage.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung ein entsprechendes Potenzial. Insgesamt stehen hier zahlreiche Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedlichste Wohnkonzepte nutzen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Küchenbereich, ein Zimmer, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Bad sowie der Zugang zur Garage. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, von denen eines den Zugang zum begehbaren Dachboden ermöglicht.

Zu beachten ist die niedrige Deckenhöhe im Erdgeschoss von teilweise unter 2,00 m, während in den oberen Etagen höhere Deckenhöhen gegeben sind.

Das zweite Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche weist einen erheblichen Sanierungs- bzw. Abrissbedarf auf. Durch einen möglichen Abriss und die Freilegung des Grundstücks könnte eine einzigartige Idylle direkt am Bachlauf entstehen. Alternativ besteht die Möglichkeit, auch dieses Gebäude vollständig zu sanieren und damit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die angrenzende Scheune mit integrierter Garage ist in einem soliden Zustand und eignet sich hervorragend für Handwerker, Schrauber oder zur Nutzung als Lagerfläche. Dank der vorhandenen Deckenhöhe lässt sich problemlos eine Hebebühne installieren. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ergänzt das Nutzungspotenzial. Zu beachten ist, dass für das benachbarte Wohnhaus ein Geh- und Fahrrecht über den Innenhof besteht, welches als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist.

Das gesamte Objektensemble ist sanierungsbedürftig und richtet sich daher insbesondere an Handwerker oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die das große Potenzial dieser Immobilie zu nutzen wissen. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage direkt am Bachlauf, die nach erfolgter Sanierung oder Neugestaltung ein einzigartiges Wohnumfeld verspricht.

Merkmale

Bezug: ab sofort
614 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- 2 Wohnhäuser + Scheune mit Garage
- Wohnhaus 1: ca. 214 m², sanierungsbedürftig, viele Zimmer über 3 Etagen
- EG: Küche, Zimmer, Gäste-WC, Bad, Zugang Garage
- OG: saniertes Bad, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- DG: 4 Schlafzimmer, Zugang Dachboden
- Deckenhöhe im EG teilweise unter 2,00 m
- Wohnhaus 2: ca. 145 m², stark sanierungsbedürftig / abrissreif
- Option: Abriss für Freifläche am Bach oder komplette Sanierung
- Scheune: gut erhalten, mit Garage, Werkstatt/Lager nutzbar
- Hohe Decke in Scheune, Hebebühne möglich, Stauraum im DG
- Gesamtzustand: stark sanierungsbedürftig, geeignet für Handwerker
- Lage: direkt am Bachlauf

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

742,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blochingen, Mengen (88512)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilien befinden sich im Zentrum des Mengener Teilorts von Blochingen in der Schnabelgasse direkt entlang des Heudorfer Bachs.

Die Stadt Mengen ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit vielen Grünflächen und bietet somit auch Naturfreunden und Erholungssuchenden ein ideales Umfeld.

Hevorzuheben ist die die neu-gestaltete Innenstadt, welche deutlich verkehrsberuhigter ist seit der Bebbaung im Jahr 2015. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind die Volkshochschule und eine Jugendmusikschule. Außerdem bietet Mengen als eine der wenigen Städte ein modernes Kino und einige Lokalitäten.

Neben Frei- und Hallenbad sind noch die vielen weiteren Sportanlagen wie Tennisplätze, 2 Tennishallen (eine mit Squash...) drei Turnhallen, Stadion (Fußball, Leichtathletik) in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Im Teilort Blochingen gibt es zudem auch einen Fussballverein.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen