Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1884900 €1.884.900 €
4.477 €/m²
421 m² • 237 m² Grundstück
Geplantes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 WE und Baugenehmigung - KfW-förderfähig
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 421 m² Wohnfläche (ca. 92m² Gewerbe und 329m² Wohnen) und ist auf einem ca. 237 m² großen Grundstück im Zentrum von Uetersen geplant. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden, weshalb ein zügiger Baustart möglich ist. Dieses zukunftsnahe Investitionsobjekt ist mit 8 Wohneinheiten geplant. Das Erdgeschoss bietet zwei voneinander getrennte Einzelhandels- oder Gewerbeflächen. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Zweizimmerwohnungen geplant, während das dritte Obergeschoss zusammen mit dem Staffelgeschoss jeweils zwei größere Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern bietet. Pro Wohneinheit ist im 1. bis 3. Obergeschoss ein großzügiger Balkon geplant.
Merkmale
237 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1884900 €1.884.900 €
4.477,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.045.118 €1
Kaufpreis
1.884.900 €
Kaufnebenkosten
160.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.274 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.519 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großer Wulfhagen 42, Uetersen (25436)
Das Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage innerhalb des Stadtgebiets von Uetersen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich ein lebendiges und urban geprägtes Umfeld ergibt. Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie Richtung Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar, wodurch eine gute Anbindung für Bewohner und Kunden gleichermaßen gewährleistet ist. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
In dem genannten Preis ist das geplante Mehrfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit ca. 237 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küchen und die Gartenanlage.
Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
