Mehrfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

1.981 €/m²

8 Zimmer  •  207 m²  •  3.361 m² Grundstück

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Beuerlbach, Crailsheim / Beuerlbach (74564)

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Zum Verkauf steht ein im Kern solides Zweifamilienhaus auf einem weitläufigem Areal von ca. 3.361 m² in ruhiger Lage. Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit. Neben den zwei vermieteten Wohneinheiten mit den Garagen, bieten ein ehemaliger Stall und eine große Scheune mit altem Stall umfassende Nutzflächen für Hobbys, Lagerung oder eine mögliche weitere bauliche Entwicklung.

Das 2 Familienhaus mit Stall wurde nach einem Brand (Kriegsschaden) im Jahr 1947/48 wieder neu aufgebaut. Im Jahr 1954 wurde der Schweinestall wieder aufgebaut. 1957 erfolge der Wiederaufbau der abgebrannten Scheune und Stall. Im Jahr 1960 erfolgte der Stalleinbau in die damalige Scheune und im Jahr 1962 der Einbau von drei Garagen in den damaligen Stall und der Ausbau des Dachgeschosses. Mitte der 80er wurde einiges renoviert, unter anderem wurde das Dach des Wohnhauses erneuert. Im Jahr 1992 erfolgte der Einbau einer Zentralheizung und vor ca. 10 Jahren wurden die beiden Wohnungen renoviert.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 207 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.

Über das Treppenhaus gelangt man in die hübsche, großzügige und renovierte 5 Zimmerwohnung im OG mit ca. 112 m² Wohnfläche. Im großzügigen Dielenbereich befindet sich derzeit der Essbereich. Ein großes Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen-Anschluss. Küche mit Einbauküche. Von der Küche hat man Zugang zu einem weiteren Zimmer. Kinderzimmer, Bad und Toilette. Ein weiteres Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört auch die überdachte Dachterrasse. Diese Wohnung ist seit 2017 vermietet.

Die großzügige, renovierte 5 Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche. Großzügiger Dielenbereich, Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Küche mit Einbauküche und Zugang in ein weiteres Zimmer. Kinderzimmer, Bad und Toilette. Ein weiteres Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung. Diese Wohnung ist seit 2018 vermietet.

Sonstiges Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Das obere Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Strom, Wasser, Abwasser und Heizung wurden bereits vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen. Dazu haben die Wohnungen hier einen Kellerraum. Weiter findet man hier den Heizraum und Öllager.

Ein klassischer Gewölbekeller befindet sich unter zwei Garagen.

Der ehemaligen alte Stall ist direkt vom Haus sowie von Außen erreichbar. Die große, sich anschließende Scheune (Wirtschaftsgebäude) mit ehemaligem Stall, bietet viel Stauraum oder Platz für Werkstätten.

Ein besonderer Aspekt ist die mögliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils. Dies würde den Abriss der Scheune erfordern.

Renovierung bzw. Austausch der Fenster im Wohnhaus, die Bäder wurde teilweise renoviert, ein neuer Zählerschrank wurde installiert, sämtliche Elektrischen Leitungen wurden erneuert, eine Schließanlage mit Kamera wurde installiert, Heizkörper und Rohre wurden erneuert, die Böden wurden überarbeitet und teilweise erneuert, die Türen wurden teilweise erneuert bzw. gestrichen.
Es wurden zwei neue Einbauküchen eingebaut.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1995 - 2018, Heizöl, Stückholz, H, 350,6 kWh/(m².a).

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz benötigen oder eine solide Kapitalanlage mit Ausbaureserve suchen. Während die Wohnungen bereits renoviert wurden, bieten die Nebengebäude und das Dachgeschoss Raum für eigene Ideen und Investitionen.

Gerne würden wir Ihnen die Immobilie einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951 295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1