Entzückende helle Garconniere, mit neuer Küche+Bad; großer Balkon, Lift + Garage. Nähe Hilmteich.
Diese gepflegte helle und sehr gemütliche Garconniere 1- Zimmer-Wohnung in Graz-Mariatrost bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger, beliebter Lage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen, die Wert auf eine kompakte und gut nutzbare Wohnlösung legen. Aber auch für Anleger ist diese Wohnung perfekt für eine Vermietung z.B. an Studenten. Die K.F.Uni Graz und das Resowi sind mit der Strassenbahn oder mit dem Fahrrad sehr gut und schnell erreichbar.
Diese Wohnung gliedert sich folgendermassen auf: - ein geräumiger Vorraum mit Abstellflächen, von dort gelangen Sie in - ein extra begehbares neu saniertes Badezimmer mit WC - in den offenen großen Wohnbereich mit - neuer Küche - schöner heller Wohnbereich - Schlafbereich, der ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon nach Süd-Westen, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung ist durch ihre großen Glasfronten sehr hell und sehr gemütlich.
Die Nutzfläche beträgt ca. 46 m² mit Balkon.
- Barrierefrei mit Lift - zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil - es gibt eine tolle Dachterrasse für das Haus zur Mitnutzung - ebenso ein Waschmaschinenraum (dort können Sie die Waschmaschine gg Entgelt benutzen) - und eine Sauna für alle Hausbewohner - eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar - ideal für einen raschen Bezug oder eine zeitnahe Vermietung. Die Möbel und Ausstattung, wie auf den Photos ersichtlich, kann in der Wohnung bleiben und wäre für eine Vermietung eventuell von Vorteil.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Garage
- ruhige grüne Lage - 3. Stock mit Lift - Garconniere - 1 geräumiger und gut eingeteilter Wohn-Ess-Schlafbereich - Küche voll ausgestattet: Kühlschrank, Backrohr, 2 Kochfelder, Geschirrspüler - extra Badezimmer und WC komplett saniert: Wanne mit Dusche, Wachbecken, WC und Sprossenheizkörper - neue moderne Küche - große moderne Fliesen im Badezimmer - Laminatboden im Wohnbereich - Garage für einen PKW im Kaufpreis inkludiert - genügen freie kostenlose Besucherparkplätze vorhanden - große Fenster, Beschattung mit Vorhängen - sonnige Terrasse/Loggia mit Markise - Heizung mittels Heizkörper - Ferngas - Großer Gemeinschaftsgarten - Dachterrasse zum Mitbenützen - Waschmaschinenraum und Saune zum Mitbenützen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete von Graz, im Stadtteil Mariatrost in 11. Grazer Bezirk. Zwischen dem Hilfreich und Mariatrost gelegen. Die Wohnanlage ist sehr schön und gepflegt. Die gegenständliche Wohnung liegt im 3. Stock, über einen Lift oder ein freies Stiegenhaus erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, einer netten Nachbarschaft sowie einer angenehmen Mischung aus Infrastruktur und erholsamer Ruhe - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der unmittelbar nahen Strassenbahn ist komfortabel, wodurch sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch weitere Bezirke rasch erreichbar sind. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, der Roseggerweg, der Hilmteich sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert dieses Stadtteils.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes. Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf: 3,6% Honorar inkl. Ust 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Ebenso die Pfandeintragungsgebühr 1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich. Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen müssen die die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung gestellt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
