Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 6 Zimmer 154 m² 210 m² Grundstück Groß Mahner Salzgitter 38259

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
1.162 €/m²
6 Zimmer • 154 m² • 210 m² Grundstück

Traumhaftes Einfamilienhaus auf 2 Etagen und großer Terrasse

Familientraum mit ca. 154m2 Wohnfläche in Salzgitter-Ringelheim!

Dieses kernsanierte freistehende Einfamilienhaus bietet gehobenen Wohnkomfort auf zwei Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Aktuell wird das Haus vom Eigentümer bewohnt, wird aber zum Verkaufstermin leer stehen. Daher ist diese Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Die Immobilie verfügt über eine große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und liegt in einer ruhigen Umgebung mit kostenfreien öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür und in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige, moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten der Firma SIEMENS ausgestattet ist und einen Wert von ca. 16.000 Euro hat. Auf Wunsch kann die Küche sowie das gesamte Mobiliar im Kaufpreis enthalten sein. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Ein modernes Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer runden diese Etage ab. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss für eine angenehme Wärme sorgt. Der Boden ist mit edlen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die den modernen und eleganten Stil des Hauses betonen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vier geräumige Schlafzimmer umfasst. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch hier wurde auf hochwertige Materialien geachtet - das Obergeschoss ist vollständig mit Laminatboden ausgestattet. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zum gedämmten Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Das Haus wurde umfassend gedämmt, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Besonders erwähnenswert ist das Dach, das in den Jahren 2020 und 2021 vollständig erneuert wurde. Weiterhin befinden sich im gesamten Haus 3-fach sowie 2-fach verglaste Fenster.

Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, energieeffiziente Dämmung und eine exzellente Lage mit kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Salzgitter nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: keine angabe
210 m² Grundstück

Highlights auf einem Blick:

+ Kernsanierung in 2020/2021

+ neues Dach aus 2020/2021

+ ca. 154m2 Wohnfläche

+ ca. 210m2 Grundstücksfläche

+ insgesamt 6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen

+ EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und direkter Zugang zur großen Terrasse

+ OG: 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer

+ hochweritge Fließen im Untergeschoss

+ hochwertiger Laminatboden im Obergeschoss

+ Fußbodenheizung im Untergeschoss

+ Luxuriöse Küche mit Elektrogeräten der Firma SIEMENS im Wert von insgesamt ca. 16.000 Euro im Kaufpreis inbegriffen

+ Alle Möbel auf Wunsch des neuen Eigentümers im Kaufpreis inbegriffen

+ 3-fach und 2-fach verglaste Fenster im gesamten Haus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1935

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.162,34 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Mahner, Salzgitter (38259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Salzgitter-Ringelheim, in einer zentral gelegenen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgass LL
Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: E

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J&H Immobilien
www.jh-immo.com
0511 20382671

Instagram: jh.immobilien
Tiktok: jh.immobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

J&H Immobilien

Podbielskistraße 105, 30177 Hannover

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Herr Jascha GamoriDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26H6L88KB21I

Referenznummer: 160732819