Wohnen & Vermieten kombinieren - Immobilienpaket als bezahlbarer Traumerfüller.
Dieses besondere Anwesen vereint zwei separate Wohngebäude auf einem Grundstück und bietet damit außergewöhnliche Flexibilität - ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarkes Investment.
Das vordere Zweifamilienhaus zur Straße hin gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vollständige zweite Wohneinheit mit Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Dem Haus stehen sowohl ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude als auch weitere Stellplätze im rückwärtigen Hof zur Verfügung.
Das hintere Einfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohneingang zu dem modernen Einfamilienhaus führt in eine Diele mit Gäste-WC, einen Allzweckraum sowie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und angeschlossenem Wintergarten. Eine kleine Speisekammer hinter der Küche sowie eine Garage mit direktem Zugang zur Diele runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei flexible Räume, die sich über zwei Ebenen erstrecken und aktuell als hochwertiges Lager genutzt werden - mit eigenem WC und separatem Eingang. Eine Umnutzung sowie Verbindung zum Wohnraum ist problemlos möglich.
Abgerundet wird das Hinterhaus durch einen gepflegten Garten, eine Terrasse sowie einen weitere Außenstellplätze.
Sanierungsdaten Vorderhaus:
Sanierung ca. 1995-1998:
Dach: Ziegeln engobiert
Fassadendämmung: 8 Cm + mineralischer Putz
Oberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm Schlackendämmung
Elektrik größtenteils erneuert
Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum Kanal
Plattenheizkörper + Heizungsanlage
Sanierungs-Objektdaten Hinterhaus:
Vollwärmedämmung: 8 Cm + mineralischer Putz
Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert
Wandstärke 24-36 cm
Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000
2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw
2022 Luftwasserwärmepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme
2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings
Beide Objekte und somit alle Rasenflächen sind mit Mährobotern ausgestattet, sodass die Gartenarbeit ein Kinderspiel wird.
Dieses Angebot stellt ein Gesamtpaket mit echtem Seltenheitswert dar.
