Ruhige 2-Raum-Wohnung in Dresden mit EBK, Balkon, Glasfaser, Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Wohnungen. Bj. 1935, Sanierung 1997. Die Gebäude Lugaer 40-42 mit 14 Wohneinheiten und die Veilchenstr. 1 mit 6 Wohneinheiten sind als Kulturdenkmal gem. § 2 Abs. 5 des Sächsischen Denkmalschutzes erfasst. Es liegt im idyllischen Stadtteil Dresden-Niedersedlitz. Gehwege beidseitig vorhanden und Parken entlang der Fahrbahn erlaubt. Parkflächen sind auch im Innenhof vorhanden.
Zweigeschossige Massiv-Bauweise + Dach. Kellerwände: Ziegelmauerwerk weiß geschlämmt, Außenputz mit Anstrich; Innenwände Ziegelmauerwerk und Trockenbauwände. Natürlich belichtetes Treppenhaus, Treppe mit Zwischenpodest, Stahlgeländer mit Holzhandlauf. Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit gekoppelter Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher.
Zur Wohnung:
Bodenbelag: Laminat Schlafen und Wohnen Bad gefliest mit Badewanne und Fenster. Gegensprechanlage mit Türöffner Heizkörper mit Thermostatventilen. Einbauküche mit Backofen und Cerankochfeld, Spüle, Ober- und Unterschränken
Raumaufteilung
Vom Flur linkerhand das funktional eingereichte Bad mit Badewanne, WB,WC, Spiegel mit Ablage und Fenster; geradezu: Wohnküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, div. Ober- und Unterschränke, Fenster Vom Flur rechterhand: Schlafzimmer zum ruhigen Garten hin ausgerichtet mit Balkonzugang
Waschen: Waschraum UG Trocknen: Wäschespinne Garten oder Trockenraum UG Garten zur gemeischaftlichen Nutzung mit Sitzbank, Birnbaum und Ziersträucher
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
2.142 €/m²
Hausgeld
239.93 €239,93 €
Provision für Käufer
3.570,00 €
Geschätzte Gesamtkosten
80.625 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
5.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lugaer Str. 42, Niedersedlitz, Dresden (01259)
Autobahnanschluss A 17 Richtung Prag, Auffahrt Dresden-Ost/Heidenau: ca. 3 km
Distanz Bahnhof Dresden-Niedersedlitz: 900 m Hbf Dresden: 10 km Flughafen Dresden-Klotzsche: ca. 20 km Einkaufszentrum fussläufig: ca. 250 m Bus: Linie 65 fußläufig Stadtzentrum (Altmarkt): ca. 11 km
Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf. Restaurants, Hotels, fussläufig Kindertagesstätten, Schulen, öffentlicher Personennahverkehr, Lebensmittel, Apotheke, Physiotherapie, Postfiliale, Ärzte, Physiotherapie, Spielplätze, Laufgruppen, div. Sportarten auf.
Weitere Informationen
Eckdaten in Kürze:
2-Raum Wohnung mit Wohnküche und Balkon - Kaufpreis: 75.000,-- € - Maklergebühr: 3.570 € - beständig vermietet - Jahreskaltmiete 3.300,00 € - umlegbare Kosten 2024: 1.813,59 € - nicht umlegbare Kosten 2024: 400,05 € - Zuführung IHR: 422,25 - Stand Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 13.130,-- € - gut geeignet für studentisches Wohnen Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 239,93 €
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen Dritter. Dafür können wir als Makler keine Gewähr übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf ist vorbehalten.
