Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €

3.221 €/m²

9 Zimmer  •  217 m²  •  731 m² Grundstück

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Bernbach, Veitsbronn (90587)

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Drei vermietete Wohnungen, zwei Garagen, ein freies Baugrundstück dahinter – alles auf einem Grundstück. Wer eine Kapitalanlage mit direktem Entwicklungspotenzial sucht, findet das hier selten in dieser Kombination.

Das Haus steht in Bernbach, einem ruhigen Ortsteil von Veitsbronn, mit direkter S-Bahn-Anbindung ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen. Die Infrastruktur ist vollständig: Schulen, Kindergärten, Einkauf und Ärzte im Ort.

Das Gebäude:
- Baujahr 1961, in den letzten Jahren umfassend saniert
- Vollwärmeschutz (2007/08)
- neues Dach mit Dämmung (2007)
- Kunststofffenster (2006)
- neue Ölbrennwert-Zentralheizung (2014)
- Balkonsanierung (2008)
- Sanierung der Bäder in EG und DG (2014)
- neue Garagen mit Hofbereich (2014).
Der energetische Investitionsstau der nächsten Jahre ist damit weitgehend abgearbeitet.

Drei Wohnungen, je 3 Zimmer. EG und OG1 baugleich: Wohnzimmer mit Balkon bzw. Terrasse, großes Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist flächenmäßig etwas kleiner, vom Grundriss aber vergleichbar. Alle Einheiten voll unterkellert, Kabelanschluss, Einbauküchen.

Garagen und Stellplätze:
Zwei Einzelgaragen direkt auf dem Grundstück, aktuell an Mieter aus EG und DG vermietet – zusätzliche Einnahmen, keine Leerstandsrisiken.

Das Baugrundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 731 m², der hintere Bereich bietet nach baubehördlicher Genehmigung die Möglichkeit zur Nachverdichtung mit einem Neubau. Wer das Objekt kauft, kauft damit auch eine zweite Entwicklungsoption, die er nicht sofort ziehen muss.

Vermietungssituation:
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Laufender Cashflow ab Übergabe, keine Anlaufphase.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Bitte füllen sie hierzu das Immowelt-Kontaktformular aus! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN