Einfamilienhaus zum Kauf
600000 €
3.243 €/m²
7 Zimmer • 185 m² • 651 m² Grundstück

Exklusive Strandnähe trifft moderne Eleganz! EFH mit Einliegerwohnung in Bestlage von Thiessow!

In absoluter Premium-Lage des Ostseebades Thiessow auf der Insel Rügen präsentiert sich dieses ursprünglich um 1905 errichtete und um 2020 umfassend sanierte und mit außergewöhnlicher Sorgfalt modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Ferienvermieter oder Eigennutzer.

Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, vereint das Haus moderne Architektur, zeitgemäße Technik und ein stilvolles Wohnambiente - eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Halbinsel Mönchgut.

Besonders hervorzuheben ist, dass der heutige Eigentümer das Gebäude ursprünglich für die eigene Nutzung saniert hat. Mit viel Liebe zum Detail, einem klaren Qualitätsanspruch und dem Einsatz regionaler Fachfirmen entstand ein Wohnhaus, das sich deutlich von üblichen Standards abhebt. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich kamen ausgesuchte und hochwertige Materialien zum Einsatz - sichtbar, spürbar und nachhaltig wertsteigernd.

Das Haus umfasst zwei separate, sofort nutzbare Wohneinheiten, die flexibel getrennt oder gemeinsam genutzt werden können.

Die Komplettsanierung umfasste unter anderem:
-Erneuerung von Dachstuhl und Dachdeckung mit glasierten Dachziegeln
-Modernisierung von Elektrik, Sanitär und Heizungsanlage
-Einbau neuer Kunststoff-Fenster und hochwertiger Bodenbeläge (überwiegend Vinyl)
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
- 22 kW Gas-Brennwertheizung von Buderus mit Speicher und Solar
-stilvoll modernisierte Bäder
-voll ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, z.B. Einbauküche mit Bora-Geräten (Übernahme ist mit Eigentümer individuell zu verhandeln)
-energetische Optimierung inkl. Solarthermie
-Alarmanlage
-eigener Brunnen
-aufwendig und geschmackvoll gestaltete Außenanlage
-Doppelcarport mit Fahrradschuppen und Wallbox
-Rollrasen
-Einfahrtsbereich mit großen Betonplatten
-Wege mit Keramikplatten
-Umzäunung des Grundstücks mit hochwertigem Aluminiumzaun
-elektrisches Einfahrtstor
-Schleußen und Hauswasseranschluss erneuert
-Abwasser in kommunalen Sammler

Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges, energieeffizientes Wohn- bzw. Ferienhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die außergewöhnliche Qualität der Sanierung überzeugt - ein Objekt, das sich im Wettbewerb um anspruchsvolle Kaufinteressenten klar vorteilhaft positioniert.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
möbliert
651 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
2 Stellplätze: 2 Carports

Erdgeschoss (Wohneinheit 1 - insgesamt 131,65 m²):

- Windfang (ca. 4,5 m²)
- Zentraler Flur (ca. 8,7 m²)
- Wohnzimmer (ca. 17,7 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer (ca. 13,1 m²)
- Küche (ca. 12,0 m²), separat gelegen
- Schlafzimmer (ca. 11,6 m²)
- Badezimmer (ca. 7,9 m²)
- Hauswirtschaftsraum (HAR, ca. 11,3 m²)
- Waschküche (ca. 9,5 m²)
- Abstellraum innen (ca. 2,7 m²)
- Zusätzlicher Abstellraum außen (ca. 15,4 m²)

Außenbereiche

Große Terrasse beim Wohnzimmer
Carport für 2 Fahrzeuge

Obergeschoss (Wohneinheit 2 = 54,26 m²):

- Separater Eingang über Außentreppe und Terrasse
- Große Dachterrasse (ca. 42,8 m²)
- Offener Wohn- und Essbereich mit Sitzgelegenheit
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Kompakte Küche im Wohnbereich integriert
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche/WC

Zentraler Verteilerflur

Beide Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet - moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Möblierung und eine zeitgemäße Haustechnik schaffen ein Ambiente, das sich deutlich vom üblichen Standard abhebt.

Die Übernahme der Möbel kann optional mit dem Verkäufer verhandelt werden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

600000 €

3.243,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

669.420 €1

Kaufpreis

600.000 €

Kaufnebenkosten

69.420 €

Notarkosten (1,5%)

9.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

36.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein Zicker, Thiessow (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses zählt zu den begehrtesten Adressen des Ostseebades Thiessow - hier wohnt man in einer ruhigen, gepflegten Umgebung, nur etwa 150 bis 200 Meter vom Strand entfernt. Auch der romantische Hafen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, die Touristinformation und die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Region rund um Thiessow gehört zum UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen und ist geprägt von weiten Dünenlandschaften, naturbelassenen Stränden, Boddenküsten und einem hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Die Lage an der südöstlichen Spitze der Halbinsel Mönchgut gilt als eine der schönsten und ursprünglichsten Regionen der Insel.

Thiessow selbst ist ein ruhiges, familienfreundliches Ostseebad mit einer konstant hohen Nachfrage, insbesondere in der Hauptsaison. Gäste schätzen die breiten Strände, die Naturstrände am Bodden, den kleinen Hafen mit Fischern und Marktständen sowie die Nähe zu den Mönchguter Bergen. Wassersportler finden hier ideale Bedingungen zum Kiten, Surfen oder Stand-up-Paddling, während Naturliebhaber die weitläufigen Landschaften genießen.

Auch die umliegenden Ostseebäder sind schnell erreichbar. Göhren liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet mit Seebrücke, Bernsteinpromenade, Boutiquen, Restaurants und dem "Rasenden Roland" zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Sellin mit seiner berühmten Seebrücke, Baabe, Binz sowie der Nationalpark Jasmund mit den Kreidefelsen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu lebhaften Ostseebädern verzichten möchten.

Das Vermietungspotenzial als Ferienobjekt ist ausgesprochen attraktiv. In Thiessow werden in der Hauptsaison 100-180 EUR/Nacht für hochwertige Ferienwohnungen erzielt, während in der Nebensaison Preise zwischen 50 und 90 Euro üblich sind. Die Kombination aus zwei getrennten Einheiten, hochwertiger Ausstattung, moderner Sanierung und erstklassiger Strandlage macht das Objekt zu einer wertstabilen und renditestarken Kapitalanlage. Selbstverständlich eignet es sich auch hervorragend für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und den anderen gewinnbringend vermieten möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG. Stichworte 1 Etagen, modernisiert: 1993

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Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüro Kühn Verwaltungs GmbH

Jahnstr. 17, 08058 Zwickau

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Online-ID: 26HN77K86R4B

Referenznummer: THS

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