Studio zum Kauf • provisionsfrei
102500 €
2.143 €/m²
1 Zimmer • 47,8 m² • 3. Geschoss

Helle ca. 47,84 m² Wohnung im 3. OG - ideal als erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, mittig gelegen, und bietet auf ca. 47,84 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ihre erste eigene Wohnung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Einstiegsinvestition wünschen.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und lässt sich flexibel gestalten.

Die separate Küche verfügt über genügend Stellfläche für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Durch die Lage im 3. Obergeschoss Mitte profitiert die Wohnung von einer angenehmen Wohnsituation innerhalb des Hauses.

Dank der kompakten Größe und der praktischen Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl als erste eigene Wohnung als auch als Einsteiger-Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

+ Ca. 47,84 m² Wohnfläche
+ Lage im 3. Obergeschoss Mitte
+ Heller Wohn-/Schlafbereich
+ Separate Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Gepflegter Laminatboden in Holzoptik im Wohnbereich
+ Moderne dunkle Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad
+ Weiße Wände, neutraler Zustand
+ Praktischer Grundriss
+ Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

102500 €

2.142,56 €/m²

Hausgeld

124.44 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

111.214 €1

Kaufpreis

102.500 €

Kaufnebenkosten

8.714 €

Notarkosten (1,5%)

1.538 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.663 €

Grundbucheintrag (0,5%)

513 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmen, Wuppertal (42283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, bietet eine lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Von der Heydt-Museum oder dem historischen Opernhaus.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit der Autobahn A1, A46 und A535 sind sowohl Düsseldorf als auch Köln in weniger als 30 Minuten erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte des Rheinlands und Ruhrgebiets, sodass Pendler bestens versorgt sind.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Bergischen Universität Wuppertal. Ärzte, Apotheken und das Klinikum Wuppertal gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Wer die Natur liebt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Wälder, die Wupper mit ihren malerischen Talauen sowie zahlreiche Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der Mirker See und das Naherholungsgebiet Burgholz sind nur einige der grünen Oasen, die Wuppertal zu einem attraktiven Wohnstandort machen.

Eine Stadt mit Charakter, Geschichte und Zukunft - Wuppertal bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Weitere Informationen

Sonstiges + Anstrich Fassade zur Straßenseite 2026 geplant
Treppenhaus renoviert: (2017,2021)
+ Fensterelemente außer DG ausgetauscht, Geländer gestrichen, Edelstahlhandlauf, Stufen und Absätze erneuert, Flur
+ im Hauseingang neu gefliest, Decke abgehangen und mit LED´s ausgestattet, Klingeltaster erneuert
Elektrik Haus erneuert: (2015,2017, 2019)
+ Zählerplatzbereinigung Allgemeinstrom, Zählerplatzschränke fu?r 10 Zähler installiert
+ Sat Schu?ssel erneuert
Eingangstu?ren Haus: (2015)
+ Haustu?ranlage mit Briefkästen erneuert
+ Hintertu?re Hof
Zentralheizung: (2015)
+ Zählerplatzbereinigung Heizung, Umstellung von Öl auf Gas, Öltankentfernung Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zum Bus: 0.2

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IK Monheimer Grundbesitz GmbH

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