Doppelhaushälfte mit Südgarten, 4 Schlafzimmern & Komforttechnik - Finalisierung einzuplanen
Diese Doppelhaushälfte in Isernhagen überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss, viel Licht und ein für die Bauzeit bemerkenswertes Komfort-/Technikpaket. Auf ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice (zusätzlicher Raum im Dachgeschoss). Das Grundstück umfasst ca. 290 m² mit Südterrasse und privatem Gartenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellbereich sinnvoll ergänzt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist bereits modernisiert; der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über praktische Einbauschränke.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Zimmer und ein Familienbad. Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer eignet.
Ein Schwerpunkt liegt auf Energie und Komfort: 3-fach verglaste Fenster, kontrolliertes Lüftungs-/Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Klimageräte in den Schlafzimmern, automatische Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien sowie eine große elektrische Markise auf der Südterrasse.
Wichtig - bewusst transparent: Mehrere Modernisierungen wurden begonnen, jedoch nicht überall final abgeschlossen. Insbesondere sind in den Bädern noch Abschlussarbeiten/Endmontagen einzuplanen; teilweise sind Leitungsführungen sichtbar und sollten optisch verkleidet werden. Zudem ist der vorhandene Kamin nach aktuellen Vorgaben voraussichtlich anzupassen/zu erneuern. Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Finalisierungsbedarf - Käufer können den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umsetzen, bei einem Haus mit starker Basis und durchdachtem Raumprogramm.
Video-Roomtour: Wir stellen vorab eine Video-Roomtour zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Bild von Grundriss, Zustand und Potenzial machen können. Grundrisse liegen ebenfalls vor.
Merkmale
290 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
538000 €538.000 €
3.127,91 €/m²
Provision für Käufer
2,97 inkl. 19 % MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
594.867 €1
Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
56.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.070 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altwarmbüchen, Isernhagen (30916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Isernhagen zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Raum Hannover und verbindet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist solide.
Das Umfeld der Immobilie ist durchmischt: In direkter Nachbarschaft befinden sich neben Einfamilienhäusern auch mehrgeschossige Wohngebäude. Wer eine reine Einfamilienhausstraße sucht, sollte diesen Punkt berücksichtigen. Für viele Kaufinteressenten ist gerade die Kombination aus Wohnlage, Erreichbarkeit und Infrastruktur ein Plus - zumal das Haus einen eigenen Garten und eine Südterrasse als private Außenfläche bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir begleiten Immobilienverkäufe als Familienunternehmen mit über 55 Jahren Erfahrung - strukturiert, transparent und mit klarem Blick für das, was Käufer wirklich wissen müssen.
Damit Sie Zeit sparen und gut entscheiden können, stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung eine Video-Roomtour zur Verfügung. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck von Grundriss, Zustand und dem Umfang der einzuplanenden Finalisierungen. Grundrisse und Energieausweis sind ebenfalls vorhanden und werden auf Wunsch vorab bereitgestellt.
Einige Fotos im Exposé wurden mithilfe KI möbliert, um Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die Original-Aufnahmen sind zur besseren Orientierung ebenfalls enthalten.
Zeit bei Besichtigung sparen - https://www.kaste-immobilien.de/blog/wie-professionelle-immobilien-exposes-zeit-und-nerven-sparen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
